根据荣盛发展2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收228.19亿元，同比大幅增长57.35%。扣非净利润1.78亿元，扭亏为盈。荣盛发展2023年半年度净利润5.95亿元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为-4.84亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房地产业，占比高达94.32%，其中房地产业为第一大收入来源。

2023年半年度公司营收228.19亿元，与去年同期的145.02亿元相比，大幅增长了57.35%，主要是因为房地产业本期营收215.24亿元，去年同期为127.66亿元，同比大幅增长了68.61%。

2023年半年度公司毛利率从去年同期的6.97%，同比大幅增长到了今年的17.83%，主要是因为房地产业本期毛利率21.04%，去年同期为7.55%，同比大幅增长了178.78%。

2023年半年度主营业务利润为14.11亿元，去年同期为-20.76亿元，扭亏为盈。

主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为228.19亿元，同比大幅增长57.35%；（2）毛利率本期为17.83%，同比大幅增长10.86%。

2023年半年度公司营收228.19亿元，同比大幅增长57.35%。虽然营收在增长，但是管理费用、销售费用却在下降。

本期销售费用为4.81亿元，同比大幅下降32.94%。销售费用大幅下降的原因是：

（1）销售代理费本期为9,964.58万元，去年同期为2.28亿元，同比大幅下降了56.29%。

（2）职工薪酬本期为1.86亿元，去年同期为2.74亿元，同比大幅下降了32.08%。

（3）广告宣传费本期为2,413.02万元，去年同期为6,866.96万元，同比大幅下降了64.86%。

本期管理费用为5.89亿元，同比大幅下降34.44%。管理费用大幅下降的原因是：

（1）其他本期为8,595.00万元，去年同期为2.80亿元，同比大幅下降了69.34%。

（2）职工薪酬本期为2.99亿元，去年同期为3.93亿元，同比下降了23.85%。

非主营业务中信用减值损失本期为-3.37亿元，占利润总额37.30%，同比增长23.16%。

2023年半年度，荣盛发展营业总收入为228.19亿元，去年同期为145.02亿元，同比大幅增长57.35%，净利润为5.95亿元，去年同期为-21.61亿元，扭亏为盈。

尽管投资收益本期为-8,028.98万元，去年同期为8.80亿元，同比大幅下降109.13%，然而主营业务利润本期为14.11亿元，去年同期为-20.76亿元，扭亏为盈，推动净利润扭亏为盈。

净利润从2018年半年度到2021年半年度呈现持平趋势，从27.60亿元增长到29.05亿元，而2021年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从29.05亿元下降到5.95亿元。

2023年半年度，荣盛发展净利润为5.95亿元，去年同期为-21.61亿元，扭亏为盈。净现金流为-21.35亿元，去年同期为-42.94亿元，较去年同期大幅增长50.27%。

纵然经营活动产生的现金流净额本期为-4.84亿元，去年同期为40.00亿元，由正转负，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-16.45亿元，去年同期为-105.73亿元，同比大幅增长84.45%，推动净现金流同比大幅增长。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

1、偿还债务支付的现金本期为20.23亿元，同比大幅下降77.20%。

2、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为5.39亿元，同比大幅下降73.40%。

荣盛发展2023半年度的归母净利润为1.08亿元，而非经常性损益为-6,952.37万元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的组成如表所示：