根据大悦城2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收143.11亿元，同比小幅下降4.60%。扣非净利润2,178.37万元，同比大幅下降57.35%。大悦城2023年半年度净利润5.40亿元，业绩同比大幅下降48.92%。本期经营活动产生的现金流净额为61.18亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为商品房销售及一级土地开发，占比高达73.3%，主要产品包括商品房销售及一级土地开发和投资物业及相关服务两项，其中商品房销售及一级土地开发占比73.30%，投资物业及相关服务占比18.87%。

2023年半年度公司营收143.11亿元，与去年同期的150.01亿元相比，小幅下降了4.6%，主要是因为商品房销售及一级土地开发本期营收104.89亿元，去年同期为121.94亿元，同比小幅下降了13.98%。

2023年半年度公司毛利率从去年同期的33.94%，同比下降到了今年的26.5%，主要是因为商品房销售及一级土地开发本期毛利率16.2%，去年同期为19.16%，同比下降了15.43%。

2023年半年度主营业务利润为11.08亿元，去年同期为20.75亿元，同比大幅下降46.63%。

虽然营业税金及附加本期为3.59亿元，同比大幅下降58.83%，不过（1）营业总收入本期为143.11亿元，同比小幅下降4.60%；（2）毛利率本期为26.50%，同比下降7.44%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2023年半年度公司营收143.11亿元，同比小幅下降4.6%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为10.53亿元，同比增长16.65%。财务费用增长的原因是：虽然利息收入本期为4.10亿元，去年同期为3.74亿元，同比小幅增长了9.73%，但是利息费用本期为14.54亿元，去年同期为12.03亿元，同比增长了20.83%。

2023年半年度，大悦城营业总收入为143.11亿元，去年同期为150.01亿元，同比小幅下降4.60%，净利润为5.40亿元，去年同期为10.58亿元，同比大幅下降48.92%。

净利润同比大幅下降原因是：

净利润从2020年半年度到2022年半年度呈现上升趋势，从9.64亿元增长到10.58亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从10.58亿元下降到5.40亿元。

2023年半年度，大悦城净利润为5.40亿元，去年同期为10.58亿元，同比大幅下降48.92%。净现金流为-87.04亿元，去年同期为8.75亿元，由正转负。

纵然经营活动产生的现金流净额本期为61.18亿元，去年同期为-3.60亿元，由负转正，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-149.80亿元，去年同期为12.94亿元，由正转负，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是：

1、支付其他与筹资活动有关的现金本期为124.25亿元，同比大幅增长2.77倍。

2、收到其他与筹资活动有关的现金本期为10.27亿元，同比大幅下降79.10%。

3、取得借款收到的现金本期为118.55亿元，同比下降16.89%。

本期经营活动现金流净额为61.18亿元，去年同期为-3.60亿元，由负转正。

固然本期经营性应收项目增加12.33亿元，同比增长12.33亿元，然而（1）本期经营性应付项目增加31.68亿元，同比增长31.68亿元；（2）本期存货减少17.45亿元，同比增长17.45亿元，推动经营活动现金流净额由负转正。

大悦城2023半年度的归母净利润主要来源于非经常性损益2,897.08万元,占归母净利润的57.08%。

本期非经常性损益项目概览表：