根据招商蛇口2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收514.42亿元，同比小幅下降10.63%。扣非净利润13.92亿元，同比小幅下降5.44%。招商蛇口2023年半年度净利润38.02亿元，业绩同比小幅下降5.14%。本期经营活动产生的现金流净额为265.19亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事开发业务、城市服务、资产运营，其中开发业务为第一大收入来源。

2023年半年度主营业务利润为32.65亿元，去年同期为39.15亿元，同比下降16.60%。

主营业务利润同比下降主要是由于（1）营业总收入本期为514.42亿元，同比小幅下降10.63%；（2）毛利率本期为16.26%，同比小幅下降2.33%。

非主营业务中投资收益本期为14.68亿元，占利润总额29.51%，同比大幅增长30.08%。

2023年半年度，招商蛇口净利润为38.02亿元，去年同期为40.07亿元，同比小幅下降5.14%。净现金流为165.21亿元，去年同期为-19.19亿元，由负转正。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-163.63亿元，去年同期为12.56亿元，由正转负，但是（1）经营活动产生的现金流净额本期为265.19亿元，同比大幅增长6.37倍；（2）投资活动产生的现金流净额本期为63.66亿元，去年同期为-67.75亿元，由负转正，推动净现金流由负转正。

投资活动现金流净额由负转正的原因是：

1、支付的其他与投资活动有关的现金本期为77.16亿元，同比大幅下降56.22%。

2、收到其他与投资活动有关的现金本期为181.85亿元，同比增长27.41%。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是取得借款收到的现金本期为500.26亿元，同比下降24.69%。

本期经营活动现金流净额为265.19亿元，同比大幅增长6.37倍。

固然本期存货增加61.44亿元，去年同期为-56.82亿元，由负转正，然而本期经营性应付项目增加278.29亿元，去年同期为-26.09亿元，由负转正，推动经营活动现金流净额同比大幅增长。

在2023年半年度报告中，招商蛇口用于对外股权投资的资产为779.32亿元，占总资产的8.22%。对外股权投资所产生的收益为14.61亿元，占净利润38.02亿元的38.43%。