根据上实发展2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收34.49亿元，同比大幅增长149.58%。扣非净利润1.23亿元，扭亏为盈。上实发展2023年半年度净利润4.03亿元，业绩扭亏为盈。

公司的主要业务为房地产行业，占比高达98.58%，主要产品包括房地产销售和物业管理服务两项，其中房地产销售占比77.34%，物业管理服务占比14.83%。

2023年半年度，上实发展营业总收入为34.49亿元，去年同期为13.82亿元，同比大幅增长149.58%，净利润为4.03亿元，去年同期为-1.23亿元，扭亏为盈。

尽管所得税费用本期为1.76亿元，同比大幅增长2.54倍，然而（1）主营业务利润本期为2.45亿元，去年同期为-7,924.77万元，扭亏为盈；（2）投资收益本期为2.36亿元，去年同期为-883.55万元，同比大幅增长27.76倍，推动净利润扭亏为盈。

净利润从2019年半年度到2022年半年度呈现下降趋势，从5.25亿元下降到-1.23亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从-1.23亿元增长到4.03亿元。

2023年半年度主营业务利润为2.45亿元，去年同期为-7,924.77万元，扭亏为盈。

虽然毛利率本期为21.48%，同比小幅下降2.95%，不过营业总收入本期为34.49亿元，同比大幅增长149.58%，推动主营业务利润扭亏为盈。

2023年半年度公司营收34.49亿元，同比大幅增长149.58%。虽然营收在增长，但是研发费用却在下降。

本期研发费用为521.61万元，同比大幅下降59.09%。归因于人员薪酬类费用本期为388.05万元，去年同期为1,002.07万元，同比大幅下降了61.28%。

非主营业务中投资收益本期为2.36亿元，占利润总额40.88%，同比大幅增长27.76倍。营业外收入本期为7,078.53万元，占利润总额12.24%，同比大幅增长9.92倍。

2023年半年度，上实发展净利润为4.03亿元，去年同期为-1.23亿元，扭亏为盈。净现金流为-21.73亿元，去年同期为9.14亿元，由正转负。

净现金流由正转负是因为筹资活动产生的现金流净额本期为-12.80亿元，去年同期为14.68亿元，由正转负。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是取得借款收到的现金本期为22.27亿元，同比大幅下降51.69%。

2023年半年度经营活动现金流净额为-8.60亿元，经营活动现金流净额为负。自2016年以来经营活动现金流净额连续7年为负。

上实发展2023半年度的归母净利润主要来源于非经常性损益2.74亿元,占归母净利润的69.09%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益，金额为2.45亿元，投资收益主要为处置长期股权投资产生的收益，主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:

本期以2.91亿元出售上海实森置业有限公司90.00%，获得收益2.01亿元，剩余股权为10.00%。

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的组成如表所示：