根据信达地产2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收29.37亿元，同比大幅下降62.49%。扣非净利润-6,963.95万元，由盈转亏。信达地产2023年半年度净利润1.84亿元，业绩同比大幅下降44.06%。

公司的主要业务为房地产，占比高达72.63%，主要产品包括住宅和商业两项，其中住宅占比56.79%，商业占比8.88%。

2023年半年度主营业务利润为-2.96亿元，去年同期为1.53亿元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为31.91%，同比大幅增长11.89%，不过营业总收入本期为29.37亿元，同比大幅下降62.49%，导致主营业务利润由盈转亏。

2023年半年度公司营收29.37亿元，同比大幅下降62.49%。虽然营收在下降，但是财务费用、销售费用却在增长。

本期财务费用为7.78亿元，同比增长21.63%。归因于利息支出本期为8.11亿元，去年同期为6.90亿元，同比增长了17.47%。

本期销售费用为1.22亿元，同比小幅增长4.56%。销售费用小幅增长的原因如下表所示：

非主营业务中投资收益本期为3.44亿元，占利润总额154.77%，同比大幅下降53.66%。公允价值变动收益本期为1.68亿元，占利润总额75.46%，同比大幅增长174.13%。

2023年半年度，信达地产营业总收入为29.37亿元，去年同期为78.28亿元，同比大幅下降62.49%，净利润为1.84亿元，去年同期为3.28亿元，同比大幅下降44.06%。

净利润同比大幅下降原因是：

净利润从2016年半年度到2020年半年度呈现上升趋势，从1.10亿元增长到11.10亿元，而2020年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从11.10亿元下降到1.84亿元。

2023年半年度，信达地产净利润为1.84亿元，去年同期为3.28亿元，同比大幅下降44.06%。净现金流为-12.73亿元，去年同期为-5.16亿元，较去年同期大幅下降146.49%。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为3.53亿元，去年同期为-10.37亿元，由负转正，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-24.82亿元，去年同期为-8.24亿元，同比大幅下降2.01倍，导致净现金流同比大幅下降。

筹资活动现金流净额同比大幅下降原因是：

投资活动现金流净额由负转正的原因是：

虽然收到其他与投资活动有关的现金本期为8.65亿元，同比大幅下降43.79%；

但是（1）支付的其他与投资活动有关的现金本期为9.52亿元，同比大幅下降44.93%；（2）投资支付的现金本期为10.43亿元，同比大幅下降39.48%。

本期经营活动现金流净额为8.56亿元，同比大幅下降36.33%。

经营活动现金流净额同比大幅下降原因是：

信达地产2023半年度的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为1.79亿元，非经常性损益为2.48亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2023年半年度报告中，信达地产用于金融投资的资产为49.17亿元，占总资产的5.6%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为3.04亿元，是净利润1.84亿元的1.66倍。

2023年金融投资主要投资内容如表所示：

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产在持有期间的投资收益。