津投城开：主营业务利润扭亏为盈
津投城开2023年三季报解读
天津津投城市开发股份有限公司于2001年上市，实际控制人为“天津市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售,商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。
2023年三季度，公司实现营业总收入37.23亿元，同比增长24.18%。扣非净利润-7,656.32万元，较去年同期亏损有所减小。净利润-1,201.00万元，由盈转亏。
主营业务利润扭亏为盈
1、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 37.23亿元 | 29.98亿元 | 24.18% |
| 营业成本 | 29.83亿元 | 27.50亿元 | 8.46% |
| 销售费用 | 1.60亿元 | 7,856.81万元 | 103.84% |
| 管理费用 | 6,371.96万元 | 9,687.68万元 | -34.23% |
| 财务费用 | 4.48亿元 | 5.44亿元 | -17.49% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 6,640.70万元 | 1,481.38万元 | 348.28% |
2023年三季度主营业务利润为1,054.80万元，去年同期为-5.25亿元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为37.23亿元，同比增长24.18%；（2）毛利率本期为19.89%，同比大幅增长11.61%。
非主营业务中其他收益本期为4,199.45万元，占利润总额77.20%，同比大幅增长76.19倍。营业外收入本期为2,199.09万元，占利润总额40.43%，同比大幅增长9.94倍。营业外支出本期为1,036.81万元，占利润总额19.06%，同比大幅下降69.16%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 2.88万元 | 0.05% | -100.00% |
| 营业外收入 | 2,199.09万元 | 40.43% | 994.22% |
| 营业外支出 | 1,036.81万元 | 19.06% | -69.16% |
| 其他收益 | 4,199.45万元 | 77.20% | 7618.94% |
| 信用减值损失 | -978.88万元 | -18.00% | -40152.13% |
| 资产处置收益 | -8,203.43元 | -0.02% | -35.82% |
2、营业总收入同比增加24.18%，净利润由盈转亏
2023年三季度，津投城开营业总收入为37.23亿元，去年同期为29.98亿元，同比增长24.18%，净利润为-1,201.00万元，去年同期为6,270.81万元，由盈转亏。
尽管主营业务利润本期为1,054.80万元，去年同期为-5.25亿元，扭亏为盈，然而投资收益本期为2.88万元，同比大幅下降100.00%，导致净利润由盈转亏。
净利润从2019年三季度到2021年三季度呈现下降趋势，从2.57亿元下降到-1.41亿元，而2021年三季度到2023年三季度呈现上升状态，从-1.41亿元增长到-1,201.00万元。
净现金流同比大幅增长
2023年三季度，津投城开净利润为-1,201.00万元，去年同期为6,270.81万元，由盈转亏。净现金流为-2,497.31万元，去年同期为-4.18亿元，较去年同期大幅增长94.03%。
纵然投资活动产生的现金流净额本期为-43.73万元，去年同期为2.72亿元，由正转负，但是经营活动产生的现金流净额本期为9.79亿元，同比大幅增长6.78倍，推动净现金流同比大幅增长。
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