云南城投：主营业务利润亏损有所减小
云南城投2023年三季报解读
云南城投置业股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“云南省人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的主营业务是房地产业务。主要产品包括住宅、公寓、办公楼、商铺、车位、物业服务、酒店收入、商业管理等。
2023年三季度，公司实现营业总收入12.22亿元，同比大幅下降38.87%。扣非净利润-2,642.03万元，较去年同期亏损有所减小。净利润1.29亿元，扭亏为盈。
净利润连续4年增长
1、营业总收入同比大幅降低38.87%，净利润扭亏为盈
2023年三季度，云南城投营业总收入为12.22亿元，去年同期为19.99亿元，同比大幅下降38.87%，净利润为1.29亿元，去年同期为-7.34亿元，扭亏为盈。
尽管投资收益本期为1.68亿元，同比大幅下降60.22%，然而（1）主营业务利润本期为-1,727.72万元，去年同期为-8.51亿元，较去年同期亏损有所减小；（2）资产减值损失本期为2,979.75万元，去年同期为-1.92亿元，同比大幅增长115.56%，推动净利润扭亏为盈。
净利润从2018年三季度到2023年三季度呈现上升趋势，从3.13亿元下降到1.29亿元。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 12.22亿元 | 19.99亿元 | -38.87% |
| 营业成本 | 7.13亿元 | 12.63亿元 | -43.52% |
| 销售费用 | 1.33亿元 | 1.43亿元 | -7.46% |
| 管理费用 | 1.93亿元 | 2.25亿元 | -14.26% |
| 财务费用 | 1.62亿元 | 10.73亿元 | -84.93% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 2,456.67万元 | 6,724.41万元 | -63.47% |
2023年三季度主营业务利润为-1,727.72万元，去年同期为-8.51亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然营业总收入本期为12.22亿元，同比大幅下降38.87%，不过（1）财务费用本期为1.62亿元，同比大幅下降84.93%；（2）毛利率本期为41.64%，同比小幅增长4.80%，推动主营业务利润亏损有所减小。
非主营业务中投资收益本期为1.68亿元，占利润总额109.69%，同比大幅下降60.22%。营业外支出本期为5,038.35万元，占利润总额32.83%，同比小幅下降3.35%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1.68亿元 | 109.69% | -60.22% |
| 资产减值损失 | 2,979.75万元 | 19.42% | 115.56% |
| 营业外收入 | 1,056.21万元 | 6.88% | -29.33% |
| 营业外支出 | 5,038.35万元 | 32.83% | -3.35% |
| 其他收益 | 565.18万元 | 3.68% | -57.56% |
| 信用减值损失 | 14.85万元 | 0.10% | 100.96% |
| 资产处置收益 | 662.66万元 | 4.32% | 166224.38% |
净现金流由负转正
2023年三季度，云南城投净现金流为1,759.68万元，去年同期为-7,170.55万元，由负转正。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为10.81亿元，同比大幅下降85.98%，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-8.40亿元，去年同期为-80.82亿元，同比大幅增长89.61%，推动净现金流由负转正。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是支付其他与筹资活动有关的现金本期为7.58亿元，同比大幅下降90.22%。
资产负债率同比下降
2023年三季度，企业资产负债率为79.88%，同比小幅下降13.22%。
资产负债率同比下降的主要原因是总负债本期为101.31亿元，同比大幅下降60.18%，另外总资产本期为126.83亿元，同比大幅下降53.59%。
总负债同比大幅下降的原因是（1）其他应付款本期为20.26亿元，同比大幅下降80.38%；（2）长期借款本期为32.00亿元，同比大幅下降57.68%；（3）一年内到期的非流动负债本期为4.26亿元，同比大幅下降81.00%。
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