深深房A：经营活动现金流净额连续4年为负
深深房A2023年三季报解读
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事住宅地产开发。
2023年三季度，公司实现营业总收入3.54亿元，同比大幅下降32.69%。扣非净利润-4,400.14万元，较去年同期亏损增大。净利润-4,028.32万元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-6,333.34万元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
净利润连续5年下降
1、营业总收入同比下降32.69%，净利润由盈转亏
2023年三季度，深深房A营业总收入为3.54亿元，去年同期为5.26亿元，同比大幅下降32.69%，净利润为-4,028.32万元，去年同期为1.22亿元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为-209.23万元，去年同期为6,271.94万元，同比大幅下降103.34%，然而（1）投资收益本期为251.60万元，同比大幅下降98.48%；（2）主营业务利润本期为-5,049.68万元，去年同期为1,244.77万元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2017年三季度到2019年三季度呈现上升趋势，从1.50亿元增长到4.40亿元，而2019年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从4.40亿元下降到-4,028.32万元。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 3.54亿元 | 5.26亿元 | -32.69% |
| 营业成本 | 2.89亿元 | 3.66亿元 | -21.12% |
| 销售费用 | 1,781.79万元 | 1,465.64万元 | 21.57% |
| 管理费用 | 3,480.92万元 | 4,742.83万元 | -26.61% |
| 财务费用 | -72.11万元 | -493.11万元 | 85.38% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -209.23万元 | 6,271.94万元 | -103.34% |
2023年三季度主营业务利润为-5,049.68万元，去年同期为1,244.77万元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为3.54亿元，同比大幅下降32.69%；（2）毛利率本期为18.41%，同比大幅下降11.96%。
净现金流由负转正
1、净利润由盈转亏，净现金流同比大幅增加143.29%
2023年三季度，深深房A净利润为-4,028.32万元，去年同期为1.22亿元，由盈转亏。净现金流为1.66亿元，去年同期为-3.84亿元，由负转正。
净现金流由负转正是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-6,333.34万元，去年同期为-6.11亿元，同比大幅增长89.63%；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为9,084.91万元，去年同期为-5,577.72万元，由负转正。
筹资活动现金流净额由负转正的原因是取得借款收到的现金本期为1.56亿元，同比大幅增长3.66倍。
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