招商积余：净利润连续5年增长
招商积余2023年三季报解读
招商局积余产业运营服务股份有限公司于1994年上市。公司主要从事物业资产管理与服务。公司主要产品或服务为物业管理业务、资产管理业务、房地产开发业务。
2023年三季度，公司实现营业总收入108.56亿元，同比增长18.29%。扣非净利润5.37亿元，同比大幅增长39.80%。净利润6.27亿元，同比大幅增长33.69%。
主营业务利润同比大幅增长
1、主营业务利润同比大幅增长39.29%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 108.56亿元 | 91.77亿元 | 18.29% |
| 营业成本 | 94.82亿元 | 80.85亿元 | 17.28% |
| 销售费用 | 6,247.80万元 | 5,034.40万元 | 24.10% |
| 管理费用 | 3.71亿元 | 3.43亿元 | 8.17% |
| 财务费用 | 4,900.18万元 | 7,531.82万元 | -34.94% |
| 研发费用 | 6,729.50万元 | 2,160.20万元 | 211.52% |
| 所得税费用 | 1.89亿元 | 1.91亿元 | -0.71% |
2023年三季度主营业务利润为7.63亿元，去年同期为5.48亿元，同比大幅增长39.29%。
主营业务利润同比大幅增长主要是由于（1）营业总收入本期为108.56亿元，同比增长18.29%；（2）毛利率本期为12.66%，同比小幅增长0.76%。
2、营业总收入同比增加18.29%，净利润同比大幅增加33.69%
2023年三季度，招商积余营业总收入为108.56亿元，去年同期为91.77亿元，同比增长18.29%，净利润为6.27亿元，去年同期为4.69亿元，同比大幅增长33.69%。
尽管投资收益本期为1,031.90万元，同比大幅下降76.17%，然而主营业务利润本期为7.63亿元，同比大幅增长39.29%，推动净利润同比大幅增长。
净利润从2017年三季度到2023年三季度呈现上升趋势，从-4,178.26万元增长到6.27亿元。
净现金流由正转负
1、净利润同比大幅增加33.69%，净现金流同比大幅降低166.22%
2023年三季度，招商积余净利润为6.27亿元，去年同期为4.69亿元，同比大幅增长33.69%。净现金流为-6.26亿元，去年同期为9.46亿元，由正转负。
净现金流由正转负是因为（1）投资活动产生的现金流净额本期为-3,940.83万元，去年同期为11.65亿元，由正转负；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-3.76亿元，去年同期为2.35亿元，由正转负。
投资活动现金流净额由正转负的原因是：
虽然支付的其他与投资活动有关的现金本期为125.38万元，同比大幅下降88.71%；
但是（1）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为2,931.21万元，同比增长26.16%；（2）投资支付的现金本期为933.00万元，同比大幅增长117.48%。
筹资活动现金流净额由正转负的原因是：
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