津滨发展：资产负债率同比下降
津滨发展2023年三季报解读
天津津滨发展股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“天津泰达投资控股有限公司”。公司主营业务是房地产开发与销售。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。
2023年三季度，公司实现营业总收入21.84亿元，同比大幅增长3.93倍。扣非净利润4.94亿元，同比大幅增长5.03倍。净利润4.94亿元，同比大幅增长3.61倍。本期经营活动产生的现金流净额为-2.93亿元，营业总收入同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
主营业务利润同比大幅增长
1、主营业务利润同比大幅增长3.97倍
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 21.84亿元 | 4.43亿元 | 393.10% |
| 营业成本 | 10.38亿元 | 2.17亿元 | 379.38% |
| 销售费用 | 1,801.74万元 | 1,896.83万元 | -5.01% |
| 管理费用 | 5,158.20万元 | 3,621.75万元 | 42.42% |
| 财务费用 | -872.89万元 | -1,090.02万元 | 19.92% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1.48亿元 | 2,969.66万元 | 398.18% |
2023年三季度主营业务利润为6.13亿元，去年同期为1.23亿元，同比大幅增长3.97倍。
主营业务利润同比大幅增长主要是由于（1）营业总收入本期为21.84亿元，同比大幅增长3.93倍；（2）毛利率本期为52.45%，同比增长1.36%。
2、营业总收入同比增加3.93倍，净利润同比增加3.61倍
2023年三季度，津滨发展营业总收入为21.84亿元，去年同期为4.43亿元，同比大幅增长3.93倍，净利润为4.94亿元，去年同期为1.07亿元，同比大幅增长3.61倍。
尽管所得税费用本期为1.48亿元，同比大幅增长3.98倍，然而主营业务利润本期为6.13亿元，同比大幅增长3.97倍，推动净利润同比大幅增长。
净利润从2019年三季度到2021年三季度呈现上升趋势，从-4,010.24万元增长到5.08亿元，而2021年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从5.08亿元下降到4.94亿元。
净现金流由正转负
2023年三季度，津滨发展净利润为4.94亿元，去年同期为1.07亿元，同比大幅增长3.61倍。净现金流为-2.95亿元，去年同期为6,774.06万元，由正转负。
纵然投资活动产生的现金流净额本期为2.63亿元，去年同期为-6.47亿元，由负转正，但是经营活动产生的现金流净额本期为-2.93亿元，去年同期为5.96亿元，由正转负，导致净现金流由正转负。
资产负债率同比下降
2023年三季度，企业资产负债率为59.17%，同比下降14.75%，近5年资产负债率总体呈现下降状态，从83.76%下降至59.17%。
资产负债率同比下降的主要原因是总负债本期为39.50亿元，同比大幅下降32.91%，另外总资产本期为66.76亿元，同比下降16.18%。
总负债同比大幅下降的原因是：
虽然应付账款本期为4.47亿元，同比大幅增长113.18%；
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