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滨江集团:主营业务利润同比大幅增长

滨江集团2023年三季报解读

杭州滨江房产集团股份有限公司于2008年上市,实际控制人为“戚金兴”。公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。

2023年三季度,公司实现营业总收入463.93亿元,同比大幅增长133.50%。扣非净利润24.40亿元,同比增长20.64%。净利润29.36亿元,同比增长27.06%。

PART 1
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主营业务利润同比大幅增长

1、主营业务利润同比大幅增长2.08倍

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 463.93亿元 198.68亿元 133.50%
营业成本 394.37亿元 165.60亿元 138.14%
销售费用 6.11亿元 4.87亿元 25.57%
管理费用 4.44亿元 3.68亿元 20.80%
财务费用 4.26亿元 6.24亿元 -31.73%
研发费用 -
所得税费用 13.30亿元 5.22亿元 154.81%

2023年三季度主营业务利润为46.28亿元,去年同期为15.01亿元,同比大幅增长2.08倍。

虽然毛利率本期为14.99%,同比小幅下降1.66%,不过营业总收入本期为463.93亿元,同比大幅增长133.50%,推动主营业务利润同比大幅增长。

2、营业总收入同比大幅增加133.50%,净利润同比增加27.06%

2023年三季度,滨江集团营业总收入为463.93亿元,去年同期为198.68亿元,同比大幅增长133.50%,净利润为29.36亿元,去年同期为23.11亿元,同比增长27.06%。

净利润同比增长原因是:


净利润增长项目 本期值 同比增减 净利润下降项目 本期值 同比增减
主营业务利润 46.28亿元 208.28% 投资收益 4.28亿元 -72.98%
所得税费用 13.30亿元 154.81%

净利润从2019年三季度到2020年三季度呈现下降趋势,从18.37亿元下降到15.97亿元,而2020年三季度到2023年三季度呈现上升状态,从15.97亿元增长到29.36亿元。

PART 2
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净现金流同比大幅增长

2023年三季度,滨江集团净利润为29.36亿元,去年同期为23.11亿元,同比增长27.06%。净现金流为55.83亿元,去年同期为7.71亿元,同比大幅增长6.24倍。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-66.19亿元,去年同期为233.06亿元,由正转负,但是经营活动产生的现金流净额本期为278.95亿元,同比大幅增长8.22倍,推动净现金流同比大幅增长。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是:

1、偿还债务支付的现金本期为331.14亿元,同比大幅增长65.44%。

2、收到其他与筹资活动有关的现金本期为48.94亿元,同比大幅下降65.16%。

3、取得借款收到的现金本期为210.15亿元,同比下降21.56%。

PART 3
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发行14亿元的债券

1、负债结构

负债结构表


科目名称 本期值 本期占比 变化率
合同负债 1,551.91亿元 63.62% 18.29%
其他应付款 273.45亿元 11.21% -0.86%
长期借款 262.83亿元 10.77% -10.06%

2、债券信息

债券信息列表


发行日 到期日 利率(%) 发行规模(亿元)
1 2023-08-02 2025-08-02 4.2 7
2 2023-08-02 2025-08-02 4.2 7

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