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财信发展：净利润扭亏为盈但经营活动现金流净额同比大幅增长
财信发展2023年三季报解读
财信地产发展集团股份有限公司于1997年上市，实际控制人为“卢生举”。公司是以房地产业务为主营业务的上市公司，同时经营环保产业。公司业务范围主要在重庆市、天津市、江苏省、山东省、河北省、广东省等省市区。
2023年三季度，公司实现营业总收入33.16亿元，同比增长18.77%。扣非净利润5,514.32万元，扭亏为盈。净利润6,075.50万元，扭亏为盈。
PART 1
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净利润扭亏为盈但经营活动现金流净额同比大幅增长
1、营业总收入同比增加18.77%，净利润扭亏为盈
2023年三季度，财信发展营业总收入为33.16亿元，去年同期为27.92亿元，同比增长18.77%，净利润为6,075.50万元，去年同期为-2.29亿元，扭亏为盈。
尽管信用减值损失本期为-8,478.48万元，去年同期为-445.77万元，同比大幅下降18.02倍，然而资产减值损失本期为-2,487.17万元，去年同期为-4.55亿元，同比大幅增长94.54%，推动净利润扭亏为盈。
净利润从2020年三季度到2022年三季度呈现下降趋势，从1.57亿元下降到-2.29亿元，而2022年三季度到2023年三季度呈现上升状态，从-2.29亿元增长到6,075.50万元。
2、主营业务分析
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 33.16亿元 | 27.92亿元 | 18.77% |
| 营业成本 | 28.67亿元 | 21.56亿元 | 33.02% |
| 销售费用 | 1.20亿元 | 1.40亿元 | -14.58% |
| 管理费用 | 5,086.30万元 | 7,038.45万元 | -27.74% |
| 财务费用 | 662.67万元 | 722.90万元 | -8.33% |
| 研发费用 | 93.13万元 | 54.45万元 | 71.02% |
| 所得税费用 | 1.17亿元 | 7,580.84万元 | 54.25% |
非主营业务中信用减值损失本期为-8,478.48万元，占利润总额47.72%，同比大幅下降18.02倍。投资收益本期为3,054.35万元，占利润总额17.19%，同比大幅增长18.89倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 3,054.35万元 | 17.19% | 1888.92% |
| 公允价值变动收益 | 0.00元 | - | - |
| 资产减值损失 | -2,487.17万元 | -14.00% | 94.54% |
| 营业外收入 | 81.78万元 | 0.46% | -67.84% |
| 营业外支出 | 108.34万元 | 0.61% | -25.46% |
| 其他收益 | 169.37万元 | 0.95% | -11.67% |
| 信用减值损失 | -8,478.48万元 | -47.72% | -1802.00% |
| 资产处置收益 | 1.72万元 | 0.01% | -95.92% |
PART 2
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净现金流同比大幅增长
2023年三季度，财信发展净利润为6,075.50万元，去年同期为-2.29亿元，扭亏为盈。净现金流为-3.40亿元，去年同期为-5.93亿元，较去年同期大幅增长42.74%。
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