新湖中宝：主营业务利润亏损增大
新湖中宝2023年三季报解读
新湖中宝股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“黄伟”。公司主营业务是房地产开发、投资、商业贸易等。其主要产品包括房地产、商业贸易和海涂开发。
2023年三季度，公司实现营业总收入37.23亿元，同比大幅下降44.29%。扣非净利润17.03亿元，同比增长17.39%。净利润19.28亿元，同比增长22.93%。
主营业务利润亏损增大
1、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 37.23亿元 | 66.83亿元 | -44.29% |
| 营业成本 | 29.35亿元 | 45.14亿元 | -34.98% |
| 销售费用 | 1.78亿元 | 2.18亿元 | -18.29% |
| 管理费用 | 2.91亿元 | 3.89亿元 | -25.23% |
| 财务费用 | 11.46亿元 | 10.03亿元 | 14.26% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1.44亿元 | 3.45亿元 | -58.21% |
2023年三季度主营业务利润为-10.08亿元，去年同期为-5,684.48万元，较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大主要是由于（1）营业总收入本期为37.23亿元，同比大幅下降44.29%；（2）毛利率本期为21.17%，同比大幅下降11.28%。
非主营业务中投资收益本期为31.69亿元，占利润总额152.86%，同比大幅增长52.64%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 31.69亿元 | 152.86% | 52.64% |
| 公允价值变动收益 | -2,657.04万元 | -1.28% | 65.89% |
| 资产减值损失 | -84.49万元 | -0.04% | -52.98% |
| 营业外收入 | 1,960.70万元 | 0.95% | 338.43% |
| 营业外支出 | 993.23万元 | 0.48% | 373.97% |
| 其他收益 | 1,641.90万元 | 0.79% | 612.75% |
| 信用减值损失 | -8,656.06万元 | -4.18% | -175.40% |
| 资产处置收益 | 14.00万元 | 0.01% | -61.11% |
2、营业总收入同比大幅降低44.29%，净利润同比增加22.93%
2023年三季度，新湖中宝营业总收入为37.23亿元，去年同期为66.83亿元，同比大幅下降44.29%，净利润为19.28亿元，去年同期为15.69亿元，同比增长22.93%。
尽管主营业务利润本期为-10.08亿元，去年同期为-5,684.48万元，较去年同期亏损增大，然而投资收益本期为31.69亿元，同比大幅增长52.64%，推动净利润同比增长。
净利润从2020年三季度到2022年三季度呈现下降趋势，从29.02亿元下降到15.69亿元，而2022年三季度到2023年三季度呈现上升状态，从15.69亿元增长到19.28亿元。
净现金流同比增长
2023年三季度，新湖中宝净现金流为-29.23亿元，去年同期为-41.56亿元，较去年同期增长29.66%。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为-41.81亿元，去年同期为38.95亿元，由正转负，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-27.92亿元，去年同期为-102.12亿元，同比大幅增长72.66%，推动净现金流同比增长。
筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是偿还债务支付的现金本期为103.97亿元，同比大幅下降48.32%。
2023年三季度净现金流-29.23亿元，净现金流为负。
净现金流本期为负的原因是：
| 净现金流为负项目 | 本期值 | 同比增减 | 净现金流为正项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流净额 | -41.81亿元 | -207.33% | 投资活动产生的现金流净额 | 40.49亿元 | 87.44% |
| 筹资活动产生的现金流净额 | -27.92亿元 | 72.66% |
发行28.2亿元的债券
1、负债结构
负债结构表
| 科目名称 | 本期值 | 本期占比 | 变化率 |
|---|---|---|---|
| 合同负债 | 294.00亿元 | 36.62% | -15.83% |
| 长期借款 | 143.34亿元 | 17.85% | 7.38% |
| 其他应付款 | 73.48亿元 | 9.15% | 23.49% |
| 其他流动负债 | 66.21亿元 | 8.25% | -1.04% |
| 短期借款 | 62.10亿元 | 7.73% | 47.12% |
| 一年内到期的非流动负债 | 60.33亿元 | 7.51% | 4.60% |
2、债券信息
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