根据*ST世茂2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收22.35亿元，同比大幅下降37.56%。扣非净利润-1.17亿元，较去年同期亏损有所减小。*ST世茂2023年半年度净利润-4.09亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。

公司的主要业务为房地产，占比高达67.91%，主要产品包括商业地产销售、房地产租赁、住宅销售三项，商业地产销售占比34.90%，房地产租赁占比21.50%，住宅销售占比11.51%。

2023年半年度公司营收22.35亿元，与去年同期的35.79亿元相比，大幅下降了37.56%。

主营业务大幅下降的原因是：

（1）商业地产销售本期营收7.80亿元，去年同期为19.59亿元，同比大幅下降了60.19%。

（2）住宅销售本期营收2.57亿元，去年同期为7.88亿元，同比大幅下降了67.36%。

2023年半年度公司毛利率从去年同期的25.75%，同比大幅增长到了今年的35.03%。

毛利率大幅增长的原因是：

（1）房地产租赁本期毛利率94.41%，去年同期为90.87%，同比小幅增长了3.54%。

（2）物业管理本期毛利率55.9%，去年同期为53.84%，同比小幅增长了2.06%。

产品毛利率方面，2021-2023年半年度商业地产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2021年半年度的40.06%，大幅下降到2023年半年度的-5.45%，2023年半年度房地产租赁毛利率为94.41%，同比小幅增加3.54个百分点。

2023年半年度，ST世茂营业总收入为22.35亿元，去年同期为35.79亿元，同比大幅下降37.56%，净利润为-4.09亿元，去年同期为-4.76亿元，较去年同期亏损有所减小。

尽管营业外利润本期为-2.88亿元，去年同期为3,427.47万元，由盈转亏，然而（1）投资收益本期为1.81亿元，去年同期为-6,473.53万元，同比大幅增长3.79倍；（2）资产减值损失本期为-2.91亿元，去年同期为-3.85亿元，同比增长24.45%，推动净利润亏损有所减小。

净利润从2017年半年度到2019年半年度呈现上升趋势，从23.85亿元下降到23.60亿元，而2019年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从23.60亿元下降到-4.09亿元。

非主营业务中营业外支出本期为3.03亿元，占利润总额65.91%，同比大幅增长15.44倍。资产减值损失本期为-2.91亿元，占利润总额63.22%，同比增长24.45%。投资收益本期为1.81亿元，占利润总额39.37%，同比大幅增长3.79倍。

2023年半年度，ST世茂净利润为-4.09亿元，去年同期为-4.76亿元，较去年同期亏损有所减小。净现金流为-1.25亿元，去年同期为-30.55亿元，较去年同期大幅增长95.89%。

纵然经营活动产生的现金流净额本期为2.71亿元，同比大幅下降89.29%，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-5.19亿元，去年同期为-56.11亿元，同比大幅增长90.76%，推动净现金流同比大幅增长。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然取得借款收到的现金本期为2.68亿元，同比大幅下降74.21%；

但是偿还债务支付的现金本期为5.27亿元，同比大幅下降90.86%。