津投城开(600322)2023年中报解读：主营业务利润亏损有所减小，存货周转率大幅提升
天津津投城市开发股份有限公司于2001年上市，实际控制人为“天津市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售,商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。
根据津投城开2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收31.75亿元，同比大幅增长47.91%。扣非净利润-2.06亿元，较去年同期亏损有所减小。津投城开2023年半年度净利润-1.35亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。
净利润同比亏损减小但经营活动现金流净额由负转正
1、营业总收入同比增加47.91%，净利润亏损有所减小
2023年半年度，津投城开营业总收入为31.75亿元，去年同期为21.47亿元，同比大幅增长47.91%，净利润为-1.35亿元，去年同期为-3.52亿元，较去年同期亏损有所减小。
尽管所得税费用本期为6,600.20万元，同比大幅增长3.43倍，然而（1）主营业务利润本期为-1.16亿元，去年同期为-3.15亿元，较去年同期亏损有所减小；（2）其他收益本期为4,199.87万元，同比大幅增长152.35倍，推动净利润亏损有所减小。
净利润从2019年半年度到2022年半年度呈现下降趋势，从2.81亿元下降到-3.52亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从-3.52亿元增长到-1.35亿元。
2、管理费用大幅下降，主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 31.75亿元 | 21.47亿元 | 47.91% |
| 营业成本 | 27.48亿元 | 19.08亿元 | 43.99% |
| 销售费用 | 1.42亿元 | 5,032.17万元 | 182.47% |
| 管理费用 | 4,322.86万元 | 6,817.72万元 | -36.59% |
| 财务费用 | 3.09亿元 | 3.60亿元 | -14.22% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 6,600.20万元 | 1,488.64万元 | 343.37% |
2023年半年度主营业务利润为-1.16亿元，去年同期为-3.15亿元，较去年同期亏损有所减小。
主营业务利润亏损有所减小主要是由于（1）营业总收入本期为31.75亿元，同比大幅增长47.91%；（2）毛利率本期为13.45%，同比增长2.35%。
2023年半年度公司营收31.75亿元，同比大幅增长47.91%。虽然营收在增长，但是管理费用、财务费用却在下降。
1、财务费用小幅下降
本期财务费用为3.09亿元，同比小幅下降14.22%。归因于利息支出本期为3.05亿元，去年同期为3.58亿元，同比小幅下降了14.56%。
财务费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 利息支出 | 3.05亿元 | 3.58亿元 |
| 其他 | 350.08万元 | 269.04万元 |
| 合计 | 3.09亿元 | 3.60亿元 |
2、管理费用大幅下降
本期管理费用为4,322.86万元，同比大幅下降36.59%。管理费用大幅下降的原因是：
（1）职工薪酬本期为3,329.68万元，去年同期为4,779.51万元，同比大幅下降了30.33%。
（2）办公费本期为283.42万元，去年同期为1,107.42万元，同比大幅下降了74.41%。
管理费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 职工薪酬 | 3,329.68万元 | 4,779.51万元 |
| 审计咨询费 | 447.65万元 | 307.18万元 |
| 办公费 | 283.42万元 | 1,107.42万元 |
| 其他 | 262.11万元 | 623.61万元 |
| 合计 | 4,322.86万元 | 6,817.72万元 |
非主营业务中其他收益本期为4,199.87万元，占利润总额61.04%，同比大幅增长152.35倍。营业外收入本期为2,198.89万元，占利润总额31.96%，同比大幅增长455.18倍。信用减值损失本期为-939.89万元，占利润总额13.66%，同比大幅下降81.10倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | -10.24万元 | 0.15% | -103.40% |
| 营业外收入 | 2,198.89万元 | -31.96% | 45517.73% |
| 营业外支出 | 724.36万元 | -10.53% | -71.72% |
| 其他收益 | 4,199.87万元 | -61.04% | 15235.43% |
| 信用减值损失 | -939.89万元 | 13.66% | -8109.53% |
| 资产处置收益 | -8,241.03元 | 0.01% | -784.23% |
净现金流由负转正
1、净利润亏损有所减小，净现金流同比大幅增加108.97%
2023年半年度，津投城开净利润为-1.35亿元，去年同期为-3.52亿元，较去年同期亏损有所减小。净现金流为3,096.30万元，去年同期为-3.45亿元，由负转正。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-8.81亿元，去年同期为-2.90亿元，同比大幅下降2.03倍，但是经营活动产生的现金流净额本期为9.12亿元，去年同期为-5,428.94万元，由负转正，推动净现金流由负转正。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
请下载并登录APP，即可阅读全文
