大名城(600094)2023年中报解读:物业开发销售及运营收入的大幅增长推动公司营收的大幅增长,主营业务利润同比大幅增长
上海大名城企业股份有限公司于1997年上市,实际控制人为“俞培俤”。公司主要从事住宅地产和商业地产的开发、同时涉足工业地产及旅游地产;公司的主要产品为商品房销售、金融投资及租赁。
根据大名城2023年半年度财报披露,2023年半年度,公司实现营收52.24亿元,同比大幅增长154.44%。扣非净利润2.91亿元,同比大幅增长12.57倍。大名城2023年半年度净利润2.90亿元,业绩同比大幅增长6.69倍。
物业开发销售及运营收入的大幅增长推动公司营收的大幅增长
公司的主要业务为房地产板块,占比高达99.92%,2023年半年度物业开发销售及运营为公司主营产品。
分行业 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
房地产板块 |
52.20亿元 |
99.92% |
18.53% |
其他业务 |
378.31万元 |
0.07% |
8.84% |
金控板块 |
17.95万元 |
0.0% |
- |
分产品 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
物业开发销售及运营 |
52.20亿元 |
99.92% |
18.53% |
其他业务 |
378.31万元 |
0.07% |
8.84% |
金融投资及租赁 |
17.95万元 |
0.0% |
- |
分地区 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
华东区域 |
40.72亿元 |
77.95% |
17.13% |
东南区域 |
6.66亿元 |
12.74% |
23.90% |
西北区域 |
4.82亿元 |
9.24% |
22.95% |
其他业务 |
378.31万元 |
0.07% |
8.84% |
2、物业开发销售及运营收入的大幅增长推动公司营收的大幅增长
2023年半年度公司营收52.24亿元,与去年同期的20.53亿元相比,大幅增长了154.44%,主要是因为物业开发销售及运营本期营收52.20亿元,去年同期为20.43亿元,同比大幅增长了155.5%。
近两年产品营收变化
名称 |
2023中报营收 |
2022中报营收 |
同比增减 |
物业开发销售及运营 |
52.20亿元 |
20.43亿元 |
155.5% |
金融投资及租赁 |
17.95万元 |
22.33万元 |
-19.59% |
其他业务 |
378.31万元 |
980.93万元 |
-61.43% |
合计 |
52.24亿元 |
20.53亿元 |
154.44% |
3、物业开发销售及运营毛利率的小幅下降导致公司毛利率的小幅下降
2023年半年度公司毛利率从去年同期的21.11%,同比小幅下降到了今年的18.52%,主要是因为物业开发销售及运营本期毛利率18.53%,去年同期为21.23%,同比小幅下降了2.7%。
1、财务费用大幅下降,主营业务利润同比大幅增长9.30倍
主要财务数据表
|
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
营业总收入 |
52.24亿元 |
20.53亿元 |
154.44% |
营业成本 |
42.56亿元 |
16.20亿元 |
162.78% |
销售费用 |
1.40亿元 |
9,150.62万元 |
52.99% |
管理费用 |
1.05亿元 |
1.50亿元 |
-30.02% |
财务费用 |
5,030.06万元 |
7,286.05万元 |
-30.96% |
研发费用 |
|
|
- |
所得税费用 |
2.30亿元 |
2,505.09万元 |
818.96% |
2023年半年度主营业务利润为5.40亿元,去年同期为5,244.15万元,同比大幅增长9.30倍。
虽然毛利率本期为18.52%,同比小幅下降2.59%,不过营业总收入本期为52.24亿元,同比大幅增长154.44%,推动主营业务利润同比大幅增长。
2023年半年度公司营收52.24亿元,同比大幅增长154.44%。虽然营收在增长,但是财务费用、管理费用却在下降。
本期财务费用为5,030.06万元,同比大幅下降30.96%。财务费用大幅下降的原因是:虽然利息收入本期为1,431.28万元,去年同期为2,863.36万元,同比大幅下降了50.01%,但是利息支出本期为6,613.72万元,去年同期为1.02亿元,同比大幅下降了34.95%。
财务费用主要构成表
项目 |
本期发生额 |
上期发生额 |
利息支出 |
6,613.72万元 |
1.02亿元 |
减:利息收入 |
-1,431.28万元 |
-2,863.36万元 |
其他 |
-152.38万元 |
-17.90万元 |
合计 |
5,030.06万元 |
7,286.05万元 |
本期管理费用为1.05亿元,同比大幅下降30.01%。归因于职工薪酬本期为5,046.52万元,去年同期为9,040.86万元,同比大幅下降了44.18%。
管理费用主要构成表
项目 |
本期发生额 |
上期发生额 |
职工薪酬 |
5,046.52万元 |
9,040.86万元 |
财产折旧摊销 |
1,164.14万元 |
1,592.71万元 |
办公费用 |
1,133.56万元 |
1,280.91万元 |
差旅费用 |
1,038.13万元 |
664.69万元 |
顾问咨询费 |
938.90万元 |
912.49万元 |
其他 |
1,184.58万元 |
1,519.83万元 |
合计 |
1.05亿元 |
1.50亿元 |
2、营业总收入同比增加154.44%,净利润同比增加6.69倍
2023年半年度,大名城营业总收入为52.24亿元,去年同期为20.53亿元,同比大幅增长154.44%,净利润为2.90亿元,去年同期为3,772.99万元,同比大幅增长6.69倍。
尽管所得税费用本期为2.30亿元,同比大幅增长8.19倍,然而主营业务利润本期为5.40亿元,同比大幅增长9.30倍,推动净利润同比大幅增长。
净利润从2019年半年度到2023年半年度呈现上升趋势,从4.74亿元下降到2.90亿元。