京投发展(600683)2023年中报解读：净利润同比大幅增长但经营活动现金流净额同比大幅增长，存货周转率大幅提升
京投发展股份有限公司于1993年上市。公司主营业务为房地产开发、经营及租赁。公司的主要产品包括房产销售、物业租赁、进出口贸易。
根据京投发展2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收98.66亿元，同比大幅增长7.17倍。扣非净利润1.57亿元，同比大幅增长87.61%。京投发展2023年半年度净利润3.07亿元，业绩同比大幅增长84.81%。
主营业务构成
公司的主要业务为房地产行业，占比高达99.84%，2023年半年度房产销售为公司主营产品。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房地产行业 | 98.51亿元 | 99.84% | 6.55% |
| 服务及其他 | 1,550.21万元 | 0.16% | 49.21% |
| 其他业务 | 2.96万元 | 0.0% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 房产销售 | 98.41亿元 | 99.74% | 6.52% |
| 服务及其他 | 1,550.21万元 | 0.16% | 49.21% |
| 物业租赁 | 995.38万元 | 0.1% | 39.27% |
| 其他业务 | 2.96万元 | 0.0% | - |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 京津冀地区 | 98.41亿元 | 99.75% | 6.58% |
| 宁波地区 | 1,441.75万元 | 0.15% | 26.55% |
| 无锡地区 | 1,027.34万元 | 0.1% | 16.67% |
| 其他业务 | 2.96万元 | 0.0% | - |
净利润同比大幅增长但经营活动现金流净额同比大幅增长
1、营业总收入同比增加7.17倍，净利润同比增加84.81%
2023年半年度，京投发展营业总收入为98.66亿元，去年同期为12.08亿元，同比大幅增长7.17倍，净利润为3.07亿元，去年同期为1.66亿元，同比大幅增长84.81%。
尽管所得税费用本期为8,474.91万元，同比大幅增长130.62%，然而（1）主营业务利润本期为2.05亿元，同比大幅增长163.99%；（2）投资收益本期为1.95亿元，同比大幅增长51.30%，推动净利润同比大幅增长。
净利润从2018年半年度到2022年半年度呈现下降趋势，从2.66亿元下降到1.66亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从1.66亿元增长到3.07亿元。
2、主营业务利润同比大幅增长163.99%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 98.66亿元 | 12.08亿元 | 716.96% |
| 营业成本 | 92.13亿元 | 8.96亿元 | 928.05% |
| 销售费用 | 1.14亿元 | 5,450.84万元 | 109.82% |
| 管理费用 | 8,588.39万元 | 7,756.49万元 | 10.73% |
| 财务费用 | 7,034.18万元 | 517.12万元 | 1260.27% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 8,474.91万元 | 3,674.92万元 | 130.62% |
2023年半年度主营业务利润为2.05亿元，去年同期为7,771.07万元，同比大幅增长163.99%。
虽然毛利率本期为6.62%，同比大幅下降19.17%，不过营业总收入本期为98.66亿元，同比大幅增长7.17倍，推动主营业务利润同比大幅增长。
非主营业务中投资收益本期为1.95亿元，占利润总额49.82%，同比大幅增长51.30%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1.95亿元 | 49.82% | 51.30% |
| 营业外收入 | 111.75万元 | 0.29% | -70.70% |
| 营业外支出 | 941.78万元 | 2.41% | 41.82% |
| 其他收益 | 88.83万元 | 0.23% | 84.29% |
| 信用减值损失 | -125.38万元 | -0.32% | 18.14% |
| 资产处置收益 | 604.20元 | - | - |
净现金流同比大幅增长
1、净利润同比增加84.81%，净现金流同比大幅增加49.42%
2023年半年度，京投发展净利润为3.07亿元，去年同期为1.66亿元，同比大幅增长84.81%。净现金流为-10.19亿元，去年同期为-20.15亿元，较去年同期大幅增长49.42%。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为3.83亿元，同比大幅下降88.40%，但是经营活动产生的现金流净额本期为-16.31亿元，去年同期为-58.49亿元，同比大幅增长72.11%，推动净现金流同比大幅增长。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：
虽然偿还债务支付的现金本期为18.43亿元，同比大幅下降55.41%；
请下载并登录APP，即可阅读全文
