渝开发(000514)2023年中报解读：主营业务利润亏损有所减小
重庆渝开发股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“重庆市国有资产监督管理委员会”。公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目集中在重庆市区域内。
根据渝开发2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收1.81亿元，同比大幅增长129.95%。扣非净利润-646.52万元，较去年同期亏损有所减小。渝开发2023年半年度净利润-636.95万元，业绩较去年同期亏损有所减小。
主营业务构成
公司的主要业务为房地产业，占比高达69.99%，主要产品包括会议展览、会议展览、石黄隧道经营权收入及其他、房屋租赁四项，住宅销售占比47.80%，会议展览占比15.26%，石黄隧道经营权收入及其他占比14.76%，房屋租赁占比12.81%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房地产业 | 1.26亿元 | 69.99% | 24.52% |
| 会议展览 | 2,757.96万元 | 15.26% | -15.36% |
| 其他业务 | 2,667.00万元 | 14.75% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 住宅销售 | 8,638.90万元 | 47.8% | 22.99% |
| 会议展览 | 2,757.96万元 | 15.26% | -15.36% |
| 石黄隧道经营权收入及其他 | 2,667.00万元 | 14.76% | 50.21% |
| 房屋租赁 | 2,315.70万元 | 12.81% | 41.68% |
| 物业管理 | 1,457.73万元 | 8.07% | 2.94% |
| 其他业务 | 237.24万元 | 1.3% | - |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 重庆 | 1.81亿元 | 100.0% | 22.22% |
主营业务利润亏损有所减小
1、主营业务利润较去年同期亏损有所减小，财务费用下降
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 1.81亿元 | 7,860.28万元 | 129.95% |
| 营业成本 | 1.41亿元 | 7,629.72万元 | 84.25% |
| 销售费用 | 1,479.60万元 | 1,330.45万元 | 11.21% |
| 管理费用 | 1,929.93万元 | 1,775.37万元 | 8.71% |
| 财务费用 | 1,944.27万元 | 2,481.58万元 | -21.65% |
| 研发费用 | 0.00元 | - | |
| 所得税费用 | -82.71万元 | -1,558.45万元 | 94.69% |
2023年半年度主营业务利润为-1,854.22万元，去年同期为-5,933.02万元，较去年同期亏损有所减小。
主营业务利润亏损有所减小主要是由于（1）营业总收入本期为1.81亿元，同比大幅增长129.95%；（2）毛利率本期为22.22%，同比大幅增长19.29%。
2023年半年度公司营收1.81亿元，同比大幅增长129.95%。虽然营收在增长，但是财务费用却在下降。
本期财务费用为1,944.27万元，同比下降21.65%。归因于利息支出本期为2,727.27万元，去年同期为3,166.24万元，同比小幅下降了13.86%。
财务费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 利息支出 | 2,727.27万元 | 3,166.24万元 |
| 利息收入 | -814.16万元 | -713.44万元 |
| 其他 | 31.16万元 | 28.78万元 |
| 合计 | 1,944.27万元 | 2,481.58万元 |
从2020年半年度到2023年半年度,收入从8,942.11万元增长到1.81亿元，增长率为34.04%，并且财务费用从2,059.24万元减少到1,944.27万元，增长率为-1.86%。
非主营业务中投资收益本期为730.31万元，占利润总额101.48%，同比小幅下降3.59%。公允价值变动收益本期为180.00万元，占利润总额25.01%，同比大幅增长140.00%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 730.31万元 | -101.48% | -3.59% |
| 公允价值变动收益 | 180.00万元 | -25.01% | 140.00% |
| 营业外收入 | 66.90万元 | -9.30% | -91.39% |
| 营业外支出 | 400.00元 | -0.01% | -99.94% |
| 其他收益 | 14.85万元 | -2.06% | -95.06% |
| 信用减值损失 | 142.53万元 | -19.81% | 478.64% |
2、营业总收入同比增加129.95%，净利润亏损有所减小
2023年半年度，渝开发营业总收入为1.81亿元，去年同期为7,860.28万元，同比大幅增长129.95%，净利润为-636.95万元，去年同期为-3,094.51万元，较去年同期亏损有所减小。
尽管所得税费用本期为-82.71万元，去年同期为-1,558.45万元，同比大幅增长94.69%，然而主营业务利润本期为-1,854.22万元，去年同期为-5,933.02万元，较去年同期亏损有所减小，推动净利润亏损有所减小。
净利润从2017年半年度到2022年半年度呈现下降趋势，从3,962.53万元下降到-3,094.51万元，而2022年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从-3,094.51万元增长到-636.95万元。
净现金流由负转正
2023年半年度，渝开发净利润为-636.95万元，去年同期为-3,094.51万元，较去年同期亏损有所减小。净现金流为8,066.02万元，去年同期为-1.48亿元，由负转正。
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