根据城投控股2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收9.51亿元，同比大幅下降59.15%。扣非净利润2.54亿元，同比大幅增长3.43倍。城投控股2023年半年度净利润2.72亿元，业绩同比大幅下降34.40%。本期经营活动产生的现金流净额为-30.61亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比增长。

公司的主要业务为房产业务，占比高达84.60%，2023年半年度房地产模块为公司主营产品。

2023年半年度公司营收9.51亿元，与去年同期的23.27亿元相比，大幅下降了59.15%，主要是因为房产业务本期营收8.04亿元，去年同期为22.68亿元，同比大幅下降了64.54%。

2023年半年度公司毛利率从去年同期的27.61%，同比小幅下降到了今年的23.67%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）房产业务本期毛利率19.1%，去年同期为27.19%，同比下降了8.09%。

（2）特许经营权项目收入本期毛利率58.57%，去年同期为69.62%，同比下降了11.05%。

2023年半年度，城投控股营业总收入为9.51亿元，去年同期为23.27亿元，同比大幅下降59.15%，净利润为2.72亿元，去年同期为4.15亿元，同比大幅下降34.40%。

净利润同比大幅下降原因是：

净利润从2020年半年度到2021年半年度呈现上升趋势，从1.41亿元增长到5.77亿元，而2021年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从5.77亿元下降到2.72亿元。

2023年半年度主营业务利润为2.24亿元，去年同期为8,309.79万元，同比大幅增长170.00%。

主营业务利润同比大幅增长原因是：

2023年半年度公司营收9.51亿元，同比大幅下降59.15%。虽然营收在下降，但是销售费用、财务费用、管理费用却在增长。

本期财务费用为3.03亿元，同比大幅增长42.88%。财务费用大幅增长的原因是：虽然资本化利息本期为6.17亿元，去年同期为5.77亿元，同比小幅增长了7.02%，但是利息支出本期为9.25亿元，去年同期为7.96亿元，同比增长了16.3%。

本期销售费用为4,689.23万元，同比大幅增长133.78%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）房地产营销费用本期为3,252.72万元，去年同期为1,144.86万元，同比大幅增长了184.11%。

（2）其他本期为1,424.56万元，去年同期为311.47万元，同比大幅增长了近4倍。

本期管理费用为9,163.93万元，同比大幅增长44.13%。管理费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为5,228.51万元，去年同期为4,185.65万元，同比增长了24.92%。

（2）其他本期为1,273.12万元，去年同期为520.51万元，同比大幅增长了144.59%。

（3）本期新增租赁费554.64万元。

非主营业务中投资收益本期为1.29亿元，占利润总额32.97%，同比大幅下降83.75%。

2023年半年度，城投控股净利润为2.72亿元，去年同期为4.15亿元，同比大幅下降34.40%。净现金流为-13.03亿元，去年同期为34.91亿元，由正转负。

净现金流由正转负是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为17.78亿元，同比大幅下降71.02%；（2）投资活动产生的现金流净额本期为-2,061.02万元，去年同期为13.37亿元，由正转负。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为38.16亿元，同比大幅下降40.91%；

但是取得借款收到的现金本期为65.67亿元，同比大幅下降50.86%。

投资活动现金流净额由正转负的原因是收回投资收到的现金本期为2,743.80万元，同比大幅下降98.07%。

本期经营活动现金流净额为-30.61亿元，去年同期为-39.83亿元，同比增长23.15%。

固然本期经营性应付项目减少36.25亿元，同比增长29.87%，然而（1）本期经营性应收项目减少1.68亿元，去年同期为-5.82亿元，由负转正；（2）本期投资收益1.29亿元，同比大幅下降83.75%；（3）本期存货增加3.16亿元，同比大幅下降59.77%，推动经营活动现金流净额同比增长。

2023年半年度经营活动现金流净额为-30.61亿元，经营活动现金流净额为负。自2013年以来经营活动现金流净额连续10年为负。