根据衢州发展2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收28.38亿元，同比大幅下降43.96%。扣非净利润11.40亿元，同比基本持平。衢州发展2023年半年度净利润15.99亿元，业绩同比大幅增长46.97%。

产品方面，房地产为第一大收入来源，占比97.19%。

2023年半年度主营业务利润为-7.50亿元，去年同期为2.07亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为28.38亿元，同比大幅下降43.96%；（2）毛利率本期为15.35%，同比大幅下降20.09%。

2023年半年度公司营收28.38亿元，同比大幅下降43.96%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为7.51亿元，同比小幅增长5.07%。财务费用小幅增长的原因如下表所示：

非主营业务中投资收益本期为22.90亿元，占利润总额135.08%，同比大幅增长71.61%。

2023年半年度，新湖中宝营业总收入为28.38亿元，去年同期为50.64亿元，同比大幅下降43.96%，净利润为15.99亿元，去年同期为10.88亿元，同比大幅增长46.97%。

尽管主营业务利润本期为-7.50亿元，去年同期为2.07亿元，由盈转亏，然而（1）投资收益本期为22.90亿元，同比大幅增长71.61%；（2）公允价值变动收益本期为2.09亿元，去年同期为-7,247.49万元，同比大幅增长3.88倍，推动净利润同比大幅增长。

净利润从2020年半年度到2022年半年度呈现下降趋势，从24.59亿元下降到10.88亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从10.88亿元增长到15.99亿元。

在2023年半年度报告中，新湖中宝用于对外股权投资的资产为403.44亿元，占总资产的32.31%。对外股权投资所产生的收益为21.1亿元，占净利润15.99亿元的131.98%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益18.75亿元和处置外股权投资的收益2.36亿元。

中信银行股份有限公司业务性质为金融服务。

从下表可以明显的看出，中信银行股份有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2016年末的0.69%增长至11.28%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

温州银行股份有限公司业务性质为金融服务。

从近几年可以明显的看出，温州银行股份有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2014年末的3.23%增长至4.59%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

万得信息技术股份有限公司业务性质为计算机信息服务。

从下表可以明显的看出，万得信息技术股份有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2018年末的3.29%增长至9.38%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

新湖控股有限公司业务性质为实业投资。

同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益相比去年增长了9.61亿元，增速为83.64%。

本期经营活动现金流净额为-25.17亿元，去年同期为4.75亿元，由正转负。

固然本期经营性应收项目减少1,922.15万元，去年同期为-10.36亿元，由负转正，然而（1）本期经营性应付项目减少22.47亿元，去年同期为-5.50亿元，由负转正；（2）本期投资收益22.90亿元，同比大幅增长71.61%；（3）本期存货增加3.22亿元，去年同期为-3.99亿元，由负转正，导致经营活动现金流净额由正转负。

2023年半年度，新湖中宝净现金流为-29.12亿元，去年同期为-52.02亿元，较去年同期大幅增长44.02%。