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金融街(000402)2023年中报解读：主营业务利润由盈转亏
金融街控股股份有限公司于1996年上市。公司是一家主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
根据金融街2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收56.15亿元，同比大幅下降47.05%。扣非净利润-7.44亿元，由盈转亏。金融街2023年半年度净利润-8.20亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为55.53亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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主营业务构成
公司的主要业务为房产开发，占比高达79.01%，主要产品包括房产开发和物业出租两项，其中房产开发占比79.01%，物业出租占比15.85%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房产开发 | 44.36亿元 | 79.01% | -1.80% |
| 物业租赁 | 8.90亿元 | 15.85% | 89.36% |
| 物业经营 | 1.83亿元 | 3.25% | 13.06% |
| 其他 | 1.06亿元 | 1.89% | 42.25% |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 房产开发 | 44.36亿元 | 79.01% | -1.80% |
| 物业出租 | 8.90亿元 | 15.85% | 89.36% |
| 物业经营 | 1.83亿元 | 3.25% | 13.06% |
| 其他收入 | 1.06亿元 | 1.89% | 42.25% |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 京津冀 | 19.32亿元 | 34.41% | 31.50% |
| 长三角 | 15.36亿元 | 27.35% | 10.69% |
| 大湾区 | 9.84亿元 | 17.52% | -4.54% |
| 成渝 | 8.18亿元 | 14.57% | 2.12% |
| 长江中游 | 3.45亿元 | 6.14% | 11.23% |
PART 2
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净利润由盈转亏但经营活动现金流净额由负转正
1、营业总收入同比下降47.05%，净利润由盈转亏
2023年半年度，金融街营业总收入为56.15亿元，去年同期为106.04亿元，同比大幅下降47.05%，净利润为-8.20亿元，去年同期为11.24亿元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为-7,461.14万元，去年同期为4.68亿元，同比大幅下降115.96%，然而（1）主营业务利润本期为-8.57亿元，去年同期为3.69亿元，由盈转亏；（2）投资收益本期为-4,761.33万元，去年同期为7.32亿元，同比大幅下降106.50%，导致净利润由盈转亏。
净利润从2020年半年度到2022年半年度呈现上升趋势，从3.88亿元增长到11.24亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从11.24亿元下降到-8.20亿元。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 56.15亿元 | 106.04亿元 | -47.05% |
| 营业成本 | 48.31亿元 | 84.85亿元 | -43.07% |
| 销售费用 | 3.52亿元 | 3.45亿元 | 1.94% |
| 管理费用 | 1.60亿元 | 1.61亿元 | -0.35% |
| 财务费用 | 8.68亿元 | 7.97亿元 | 8.92% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -7,461.14万元 | 4.68亿元 | -115.96% |
2023年半年度主营业务利润为-8.57亿元，去年同期为3.69亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为56.15亿元，同比大幅下降47.05%；（2）毛利率本期为13.96%，同比大幅下降6.02%。
PART 3
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净现金流由负转正
2023年半年度，金融街净利润为-8.20亿元，去年同期为11.24亿元，由盈转亏。净现金流为6.09亿元，去年同期为-54.97亿元，由负转正。
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