根据上实发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收52.48亿元，同比大幅下降47.85%。扣非净利润4,836.32万元，扭亏为盈。上实发展2022年年度净利润6,244.71万元，业绩同比下降20.35%。本期经营活动产生的现金流净额为21.03亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产行业，占比高达97.11%，主要产品包括房地产销售和物业管理服务两项，其中房地产销售占比72.47%，物业管理服务占比18.53%。

2022年公司营收52.48亿元，与去年同期的100.63亿元相比，大幅下降了47.85%，主要是因为房地产销售本期营收38.03亿元，去年同期为83.47亿元，同比大幅下降了54.43%。

2022年公司毛利率从去年同期的49.12%，同比大幅下降到了今年的21.45%，主要是因为房地产销售本期毛利率23.55%，去年同期为54.63%，同比大幅下降了31.08%。

2022年主营业务利润为2.64亿元，去年同期为27.29亿元，同比大幅下降90.32%。

虽然营业税金及附加本期为3.34亿元，同比大幅下降80.77%，不过营业总收入本期为52.48亿元，同比大幅下降47.85%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2022年公司营收52.48亿元，同比大幅下降47.85%。虽然营收在下降，但是财务费用、研发费用却在增长。

本期财务费用为1.11亿元，去年同期为-314.32万元，表示由上期的财务收益，变为本期的财务支出。归因于利息支出本期为1.57亿元，去年同期为7,049.99万元，同比大幅增长了122.35%。

本期研发费用为2,944.35万元，同比增长27.45%。

研发费用增长的原因是：

虽然折旧摊销类费用本期为270.32万元，去年同期为352.15万元，同比下降了23.24%；

但是（1）人员薪酬类费用本期为2,295.71万元，去年同期为1,958.03万元，同比增长了17.25%；（2）材料费用本期为282.99万元，去年同期为-。

2022年，上实发展营业总收入为52.48亿元，去年同期为100.63亿元，同比大幅下降47.85%，净利润为6,244.71万元，去年同期为7,840.50万元，同比下降20.35%。

净利润同比下降原因是：

净利润从2013年到2019年呈现上升趋势，从5.19亿元增长到8.53亿元，而2019年到2022年呈现下降状态，从8.53亿元下降到6,244.71万元。

2022年，上实发展净利润为6,244.71万元，去年同期为7,840.50万元，同比下降20.35%。净现金流为35.93亿元，去年同期为-17.94亿元，由负转正。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为-22.42亿元，去年同期为7.41亿元，由正转负，但是（1）经营活动产生的现金流净额本期为21.03亿元，去年同期为-35.53亿元，由负转正；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为37.31亿元，同比大幅增长2.66倍，推动净现金流由负转正。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为86.60亿元，同比大幅增长64.76%；

但是收到其他与筹资活动有关的现金本期为52.50亿元，同比大幅增长7.87倍。

投资活动现金流净额由正转负的原因是：

1、投资支付的现金本期为25.31亿元，同比大幅增长6.32倍。

2、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为9,307.10万元，同比大幅下降88.90%。

本期经营活动现金流净额为21.03亿元，去年同期为-35.53亿元，由负转正。

固然本期经营性应收项目增加75.63亿元，同比大幅增长82.73%，然而（1）本期存货减少75.09亿元，同比大幅增长7.19倍；（2）本期经营性应付项目增加16.62亿元，去年同期为-24.28亿元，由负转正，推动经营活动现金流净额由负转正。

上实发展2022年的归母净利润主要来源于非经常性损益7,429.87万元,占归母净利润的60.57%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期计入利润的政府补助金额8,275.86万元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

(2)本期共收到政府补助8,275.86万元，主要分布如下表所示：