根据万通发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收4.22亿元，同比大幅下降48.09%。扣非净利润-2.63亿元，由盈转亏。万通发展2022年年度净利润-3.43亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为4.20亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房屋租赁、房地产销售、其他，主要产品包括物业出租和住宅两项，其中物业出租占比48.53%，住宅占比39.65%。

2022年公司营收4.22亿元，与去年同期的8.13亿元相比，大幅下降了48.09%。

主营业务大幅下降的原因是：

（1）商业地产本期营收2,089.61万元，去年同期为2.99亿元，同比大幅下降了93.02%。

（2）住宅本期营收1.67亿元，去年同期为2.98亿元，同比大幅下降了43.77%。

2022年，万通发展营业总收入为4.22亿元，去年同期为8.13亿元，同比大幅下降48.09%，净利润为-3.43亿元，去年同期为1.80亿元，由盈转亏。

尽管资产减值损失本期为-1,695.45万元，去年同期为-2.06亿元，同比大幅增长91.76%，然而（1）投资收益本期为-136.69万元，去年同期为5.29亿元，同比大幅下降100.26%；（2）公允价值变动收益本期为-8,807.33万元，去年同期为8,186.43万元，同比大幅下降2.08倍；（3）主营业务利润本期为-2.83亿元，去年同期为-1.65亿元，较去年同期亏损增大，导致净利润由盈转亏。

净利润从2017年到2022年呈现下降趋势，从3.49亿元下降到-3.43亿元。

2022年主营业务利润为-2.83亿元，去年同期为-1.65亿元，较去年同期亏损增大。

虽然毛利率本期为39.06%，同比小幅增长3.90%，不过营业总收入本期为4.22亿元，同比大幅下降48.09%，导致主营业务利润亏损增大。

非主营业务中公允价值变动收益本期为-8,807.33万元，占利润总额22.25%，同比大幅下降2.08倍。

2022年，万通发展净利润为-3.43亿元，去年同期为1.80亿元，由盈转亏。净现金流为-8.56亿元，去年同期为1.11亿元，由正转负。

纵然经营活动产生的现金流净额本期为4.20亿元，同比大幅增长6.54倍，但是（1）投资活动产生的现金流净额本期为-2.22亿元，去年同期为5.89亿元，由正转负；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-10.53亿元，去年同期为-5.34亿元，同比大幅下降97.17%，导致净现金流由正转负。

投资活动现金流净额由正转负的原因是：

1、收回投资收到的现金本期为28.00万元，同比大幅下降99.73%。

2、投资支付的现金本期为2.26亿元，同比大幅增长75.99%。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

1、支付其他与筹资活动有关的现金本期为6.83亿元，同比大幅增长127.66%。

2、偿还债务支付的现金本期为2.57亿元，同比大幅增长114.99%。

本期经营活动现金流净额为4.20亿元，同比大幅增长6.54倍。

经营活动现金流净额同比大幅增长原因是：

万通发展2022年的非经常性损益亏损了6,005.38万元，占归母净利润总亏损的18.59%。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年年报告期末，万通发展用于金融投资的资产为3.82亿元，占总资产的4.01%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-8,112.16万元，占净利润-3.43亿元的23.66%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

2021年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益。