根据特发服务2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收20.06亿元，同比增长18.60%。扣非净利润8,483.43万元，同比小幅下降10.99%。特发服务2022年年度净利润1.22亿元，业绩同比小幅增长3.76%。本期经营活动产生的现金流净额为1.31亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比下降。

公司的主营业务为物业管理服务，其中综合物业管理服务为第一大收入来源，占比82.26%。

2022年公司营收20.06亿元，与去年同期的16.91亿元相比，增长了18.6%。

主营业务增长的原因是：

（1）综合物业服务本期营收16.50亿元，去年同期为14.18亿元，同比增长了16.34%。

（2）政务服务本期营收2.31亿元，去年同期为1.70亿元，同比大幅增长了35.99%。

2022年公司毛利率从去年同期的16.75%，同比下降到了今年的13.69%，主要是因为综合物业服务本期毛利率11.27%，去年同期为15.57%，同比下降了4.3%。

产品毛利率方面，2020-2022年综合物业服务毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的17.99%，大幅下降到2022年的11.27%，2022年政务服务毛利率为14.63%，同比小幅增加1.22个百分点。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的72.27%，相较于2021年的75.43%，已经小幅下降，公司对第一大客户存在一定的依赖，2022年第一大客户占总营收的比例高达35.55%，第二大客户占比17.29%。

2022年，特发服务营业总收入为20.06亿元，去年同期为16.91亿元，同比增长18.60%，净利润为1.22亿元，去年同期为1.17亿元，同比小幅增长3.66%。

尽管主营业务利润本期为1.27亿元，同比小幅下降14.45%，然而（1）信用减值损失本期为-486.39万元，去年同期为-1,673.69万元，同比大幅增长70.94%；（2）其他收益本期为2,222.45万元，同比大幅增长110.78%；（3）投资收益本期为1,655.85万元，同比大幅增长68.48%，推动净利润同比小幅增长。

净利润2016年到2022年呈现上升趋势，从3,014.68万元增长到1.22亿元。

非主营业务中其他收益本期为2,222.45万元，占利润总额13.77%，同比大幅增长110.78%。投资收益本期为1,655.85万元，占利润总额10.26%，同比大幅增长68.48%。

2022年，特发服务净利润为1.22亿元，去年同期为1.17亿元，同比小幅增长3.66%。净现金流为2.38亿元，去年同期为-4.00亿元，由负转正。

净现金流由负转正是因为投资活动产生的现金流净额本期为1.50亿元，去年同期为-5.20亿元，由负转正。

投资活动现金流净额由负转正的原因是：

虽然投资支付的现金本期为18.90亿元，同比大幅增长47.89%；

但是收回投资收到的现金本期为20.98亿元，同比大幅增长157.62%。

本期经营活动现金流净额为1.31亿元，同比下降25.04%。

固然本期经营性应收项目增加8,795.87万元，同比大幅下降31.30%，然而本期经营性应付项目增加8,951.21万元，同比大幅下降46.86%，导致经营活动现金流净额同比下降。

特发服务2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益2,926.20万元,占归母净利润的25.67%。