根据中天服务2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收3.06亿元，同比小幅增长11.82%。扣非净利润3,341.72万元，同比大幅增长4.41倍。中天服务2022年年度净利润5,987.19万元，业绩同比大幅下降59.61%。本期经营活动产生的现金流净额为-2,844.25万元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主营业务为物业管理，主要产品包括物业管理及配套服务和案场服务两项，其中物业管理及配套服务占比77.56%，案场服务占比18.20%。

2022年公司营收3.06亿元，与去年同期的2.74亿元相比，小幅增长了11.82%，主要是因为物业管理及配套服务本期营收2.38亿元，去年同期为1.91亿元，同比增长了24.22%。

2022年公司毛利率从去年同期的34.34%，同比小幅下降到了今年的29.23%，主要是因为案场服务本期毛利率29.69%，去年同期为36.62%，同比下降了6.93%。

在销售模式上，企业主要渠道为向业主提供服务，占主营业务收入的67.01%。2022年向业主提供服务营收1.97亿元，相较于去年增长42.84%，同期毛利率为21.54%，同比下降1.05个百分点。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的34.42%，此前2019-2021年，前五大客户集中度分别为84.93%、83.63%、41.26%，总体呈大幅下降趋势，公司对第一大客户(中天控股集团有限公司及其控制的公司)存在一定的依赖，2022年第一大客户(中天控股集团有限公司及其控制的公司)占总营收的比例高达29.56%。

2022年，中天服务营业总收入为3.06亿元，去年同期为2.74亿元，同比小幅增长11.82%，净利润为5,987.88万元，去年同期为1.48亿元，同比大幅下降59.61%。

本期资产处置收益-139.86万元，去年同期为1.02亿元，同比大幅下降101.38%，是导致净利润大幅降低的主要原因。

净利润从2019年到2020年呈现下降趋势，从5.16亿元下降到-1.11亿元，而2020年到2022年呈现上升状态，从-1.11亿元增长到5,987.88万元。

2022年主营业务利润为4,843.99万元，去年同期为3,763.48万元，同比增长28.71%。

虽然毛利率本期为29.23%，同比小幅下降5.11%，不过（1）营业总收入本期为3.06亿元，同比小幅增长11.82%；（2）管理费用本期为3,630.36万元，同比下降26.54%，推动主营业务利润同比增长。

2022年公司营收3.06亿元，同比小幅增长11.82%。虽然营收在增长，但是管理费用却在下降。

本期管理费用为3,630.36万元，同比下降26.54%。

管理费用下降的原因是：

虽然业务招待费本期为398.98万元，去年同期为152.81万元，同比大幅增长了161.1%；

但是（1）职工薪酬本期为2,071.56万元，去年同期为2,883.01万元，同比下降了28.15%；（2）代理服务费本期为290.59万元，去年同期为707.08万元，同比大幅下降了58.9%；

非主营业务中营业外收入本期为2,853.32万元，占利润总额37.82%，同比大幅增长49.67%。

2022年，中天服务净利润为5,987.88万元，去年同期为1.48亿元，同比大幅下降59.61%。净现金流为-7,867.11万元，去年同期为2.15亿元，由正转负。

净现金流由正转负是因为（1）投资活动产生的现金流净额本期为-301.20万元，去年同期为1.97亿元，由正转负；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-2,844.25万元，去年同期为6,811.50万元，由正转负。

投资活动现金流净额由正转负的原因是处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为661.15万元，同比大幅下降95.56%。

本期经营活动现金流净额为-2,844.25万元，去年同期为6,811.50万元，由正转负。

固然本期处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失139.86万元，去年同期为-1.02亿元，由负转正，然而（1）本期净利润5,987.88万元，同比大幅下降59.61%；（2）本期经营性应收项目增加3,524.87万元，去年同期为-3,337.23万元，由负转正；（3）本期经营性应付项目减少5,431.36万元，同比大幅增长30.87倍，导致经营活动现金流净额由正转负。

中天服务2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益2,820.51万元,占归母净利润的45.77%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的组成如表所示：