根据皇庭国际2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收6.63亿元，同比小幅下降12.09%。扣非净利润-5.00亿元，较去年同期亏损增大。皇庭国际2022年年度净利润-11.98亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。

公司主要从事商业运营服务、物业管理服务、融资租赁服务及其他。

2022年公司营收6.63亿元，与去年同期的7.54亿元相比，小幅下降了12.09%。

营收小幅下降的主要原因是：

（1）商业运营服务本期营收3.75亿元，去年同期为4.41亿元，同比小幅下降了14.8%。

（2）物业管理服务本期营收2.84亿元，去年同期为3.05亿元，同比小幅下降了6.67%。

2022年公司毛利率从去年同期的70.61%，同比小幅下降到了今年的68.09%，主要是因为商业运营服务本期毛利率88.22%，去年同期为89.23%，同比下降1.13%。

本期净利润为-11.98亿元，去年同期-12.58亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然信用减值损失本期损失4.77亿元，去年同期损失1.53亿元，同比大幅下降；

但是（1）营业外利润本期为1.00亿元，去年同期为-1.85亿元，扭亏为盈；（2）主营业务利润本期为-2.51亿元，去年同期为-3.67亿元，亏损有所减小。

2022年年度主营业务利润为-2.51亿元，去年同期为-3.67亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为6.63亿元，同比小幅下降12.09%，不过财务费用本期为5.80亿元，同比下降23.74%，推动主营业务利润亏损有所减小。

皇庭国际2022年年度非主营业务利润为-11.79亿元，去年同期为-11.67亿元，亏损增大。

皇庭国际归母净利润连续两年为负。2022年的归母净利润的亏损主要是因为非经常性损益，亏损了12.28亿元，占总亏损的59.28%。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益主要是本报告期投资性房地产公允价值有所下降。

在2022年报告期末，皇庭国际用于投资的资产为5,441.33万元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-7.94亿元。

2022年度投资主要投资内容如表所示：

2021年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，全部来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续小幅下滑，由2020年的99.03亿元小幅下滑至2022年的77.91亿元，变化率为-21.33%。

在2022年年报告期末，皇庭国际形成的商誉为2.19亿元，占净资产的10.38%。

商誉占有一定比重。其中，商誉的主要构成为成都泰阳物业和意发功率。

从同期对比来看，企业的商誉账面原值期末余额相比去年基本持平了2.11亿元，增速为495.82%。

2022年年度，企业资产负债率为79.22%，去年同期为69.02%，同比小幅增长了10.20%，近3年资产负债率总体呈现上升状态，从58.89%增长至79.22%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为101.40亿元，同比小幅下降7.20%，另外总负债本期为80.33亿元，同比小幅增长6.52%。

皇庭国际负债增加主要原因是投资活动产生的现金流净额本期流出了4,165.78万元，去年同期流出2,514.99万元，同比大幅下降。主要是由于取得子公司及其他营业单位支付的现金本期为3,955.78万元，支付的其他与投资活动有关的现金本期为1,000.00万元，支付的其他与投资活动有关的现金本期为1,000.00万元。

有息负债从2017年年度到2022年年度近6年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

皇庭国际本期支付利息的现金为5.79亿元，有息负债的利率为13.48%，而去年同期为18.75%，同比下降。

流动比率为0.17，去年同期为0.25，同比大幅下降，流动比率在比较低的情况下还在降低。

另外速动比率为0.16，去年同期为0.24，同比大幅下降，速动比率在比较低的情况下还在降低。

而且货币资金/短期债务本期为0.04，去年同期为0.03，货币资金/短期债务连续两年都较低。

以上说明企业短期偿债压力较大。