根据新大正2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收25.98亿元，同比增长24.42%。扣非净利润1.63亿元，同比小幅增长8.62%。新大正2022年年度净利润1.86亿元，业绩同比小幅增长11.81%。

公司的主营业务为物业管理服务，其中基础物业为第一大收入来源，占比92.56%。

2022年公司营收25.98亿元，与去年同期的20.88亿元相比，增长了24.41%，主要是因为基础物业本期营收24.05亿元，去年同期为19.35万元，同比增长了24.3%。

2022年公司毛利率从去年同期的18.67%，同比小幅下降到了今年的16.18%，主要是因为基础物业本期毛利率15.19%，去年同期为17.63%，同比小幅下降了2.44%。

2022年，新大正营业总收入为25.98亿元，去年同期为20.88亿元，同比增长24.42%，净利润为1.86亿元，去年同期为1.66亿元，同比小幅增长11.70%。

尽管所得税费用本期为3,569.21万元，同比小幅增长10.41%，然而（1）信用减值损失本期为1,024.40万元，去年同期为-730.32万元，同比大幅增长2.40倍；（2）其他收益本期为2,418.49万元，同比大幅增长36.36%，推动净利润同比小幅增长。

净利润从2014年到2022年呈现上升趋势，从3,105.92万元增长到1.86亿元。

在2022年年报告期末，新大正用于投资的资产为1.17亿元，占总资产的7.03%。投资所产生的收益对净利润的贡献为295.77万元，占净利润1.86亿元的1.59%。

2022年投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产产生的公允价值变动收益。

在2022年年报告期末，新大正形成的商誉为6,977.86万元，占净资产的6.17%。

商誉金额较高。其中，商誉的主要构成为民兴物业和四川和翔。

企业2020-2022年期末的营业收入综合增长率为-9.75%，同时2022年商誉减值报告预测2023年期末营业收入增长率为0%，预测数据是否太过乐观？？

2020年，企业斥资9,700万元的对价收购民兴物业100.0%的股份，但其100.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅6,010.93万元，也就是说这笔收购的溢价率高达61.37%，形成的商誉高达3,689.07万元，占当年净资产的4.32%。

民兴物业承诺在2022年至2024年实现业绩分别不低于8400万元、10100万元、12260万元，累计不低于3.08亿元。实际2022年末产生的业绩为1,526.09万元，累计1,526.09万元。

民兴物业的历年业绩数据如下表所示：

企业2022年期末的营业收入为2,462.15万元，本期是收购得第一个年份，商誉减值报告预测2023年期末营业收入增长率为0%。

2022年，企业斥资3,637.68万元的对价收购四川和翔100.0%的股份，但其100.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅680.75万元，也就是说这笔收购的溢价率高达434.37%，形成的商誉高达2,956.93万元，占当年净资产的2.61%。

四川和翔承诺在2022年至2024年实现业绩分别不低于8400万元、10100万元、12260万元，累计不低于3.08亿元。实际2022年末产生的业绩为280.18万元，累计280.18万元。