根据荣安地产2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收141.57亿元，同比下降22.13%。扣非净利润7.29亿元，同比大幅下降49.20%。荣安地产2022年年度净利润8.21亿元，业绩同比下降29.17%。本期经营活动产生的现金流净额为104.77亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房屋销售，占比高达97.99%。

2022年公司营收141.57亿元，与去年同期的181.81亿元相比，下降了22.13%，主要是因为房屋销售本期营收138.72亿元，去年同期为174.06亿元，同比下降了20.3%。

2022年公司毛利率从去年同期的18.34%，同比小幅增长到了今年的19.98%，主要是因为房屋销售本期毛利率20.06%，去年同期为18.33%，同比小幅增长9.44%，归因于房屋销售成本有所下降。

本期净利润为8.21亿元，去年同期11.59亿元，同比下降29.17%。

净利润同比下降的原因是：

虽然投资收益本期为7.78亿元，去年同期为-8,204.76万元，扭亏为盈；

但是（1）资产减值损失本期损失10.95亿元，去年同期损失4.16亿元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为15.96亿元，去年同期为21.41亿元，同比下降。

净利润从2019年年度到2020年年度呈现持平趋势，从17.56亿元增长到17.78亿元，而2020年年度到2022年年度呈现下降状态，从17.78亿元下降到8.21亿元。

2022年年度主营业务利润为15.96亿元，去年同期为21.41亿元，同比下降25.47%。

虽然毛利率本期为19.98%，同比小幅增长了1.64%，不过营业总收入本期为141.57亿元，同比下降22.13%，导致主营业务利润同比下降。

荣安地产2022年年度非主营业务利润为-3.36亿元，去年同期为-4.92亿元，亏损有所减小。

荣安地产2022年初用于对外股权投资的资产为51.92亿元，2022年末为23.99亿元，对外股权投资所产生的收益为7.77亿元，占净利润8.21亿元的94.64%。

对外股权投资资产大幅减少的主要原因是温州恒会置业有限公司减少9.43亿元和嘉兴光纳笛企业管理有限公司减少9.43亿元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益7.35亿元和处置外股权投资的收益565.09万元。

杭州滨哲企业管理有限公司业务性质为房地产开发经营。

从近几年可以明显的看出，杭州滨哲企业管理有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2019年的0%增长至67.02%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

嘉兴睿钇置业业务性质为房地产开发经营。

从近几年可以明显的看出，嘉兴睿钇置业在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2019年的0%增长至115.57%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益相比去年同期大幅上升了8.57亿元，变化率为10.77倍。

在2022年报告期末，荣安地产用于金融投资的资产为1.65亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-1.42亿元。

2022年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于权益工具公允价值变动损益公允价值变动收益。

企业的金融投资资产持续下滑，由2019年的5.36亿元下滑至2022年的1.65亿元，变化率为-69.19%。

2022年，荣安地产资产减值损失10.95亿元，导致企业净利润从盈利19.16亿元下降至盈利8.21亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计11.00亿元。

其中，主要部分为开发成本本期计提11.00亿元。

目前，开发成本的账面价值仍有517.64亿元，应注意后续的减值风险。

2022年企业存货周转率为0.19，在2021年到2022年荣安地产存货周转率从0.27下降到了0.19，存货周转天数从1333天增加到了1894天。2022年荣安地产存货余额合计555.56亿元，占总资产的77.61%，同比去年的607.67亿元小幅下降8.57%。