根据陆家嘴2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收117.55亿元，同比下降15.26%。扣非净利润8.36亿元，同比大幅下降77.44%。陆家嘴2022年年度净利润14.24亿元，业绩同比大幅下降71.62%。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产销售、房地产租赁、物业管理。其中房地产为第一大收入来源，占比85.82%。

2022年公司营收117.62亿元，与去年同期的138.72亿元相比，下降了15.21%。

主营业务下降的原因是：

（1）金融业收入本期营收17.20亿元，去年同期为29.40亿元，同比大幅下降了41.49%。

（2）房地产销售本期营收43.44亿元，去年同期为49.70亿元，同比小幅下降了12.6%。

（3）房地产租赁本期营收30.63亿元，去年同期为34.53亿元，同比小幅下降了11.3%。

2022年公司毛利率从去年同期的70.23%，同比大幅下降到了今年的41.22%。

毛利率大幅下降的原因是：

（1）房地产销售本期毛利率25.04%，去年同期为81.53%，同比大幅下降了56.49%。

（2）金融业收入本期毛利率65.54%，去年同期为82.45%，同比下降了16.91%。

2022年主营业务利润为21.89亿元，去年同期为61.16亿元，同比大幅下降64.20%。

虽然营业税金及附加本期为6.61亿元，同比大幅下降66.45%，不过（1）营业总收入本期为117.62亿元，同比下降15.21%；（2）毛利率本期为41.22%，同比大幅下降29.01%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2022年公司营收117.62亿元，同比下降15.21%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为14.12亿元，同比增长29.12%。归因于利息支出本期为14.59亿元，去年同期为11.18亿元，同比大幅增长了30.51%。

2022年，陆家嘴营业总收入为117.62亿元，去年同期为138.72亿元，同比下降15.21%，净利润为14.61亿元，去年同期为50.16亿元，同比大幅下降70.87%。

尽管所得税费用本期为5.50亿元，同比大幅下降68.80%，然而主营业务利润本期为21.89亿元，同比大幅下降64.20%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2019年到2021年呈现持平趋势，从49.68亿元增长到50.16亿元，而2021年到2022年呈现下降状态，从50.16亿元下降到14.61亿元。

2022年，陆家嘴净利润为14.61亿元，去年同期为50.16亿元，同比大幅下降70.87%。净现金流为-95.97亿元，去年同期为92.75亿元，由正转负。

净现金流由正转负是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-2.11亿元，去年同期为111.39亿元，由正转负；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-5.39亿元，去年同期为37.15亿元，由正转负。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为303.31亿元，同比下降21.26%；

但是（1）支付其他与筹资活动有关的现金本期为61.69亿元，同比大幅增长145.44倍；（2）收到其他与筹资活动有关的现金本期为1.08亿元，同比大幅下降98.20%。

本期经营活动现金流净额为-5.39亿元，去年同期为37.15亿元，由正转负。

固然本期经营性应付项目增加1.68亿元，去年同期为-23.36亿元，由负转正，然而（1）本期存货增加45.33亿元，同比大幅增长6.35倍；（2）本期净利润14.61亿元，同比大幅下降70.87%，导致经营活动现金流净额由正转负。

陆家嘴2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益2.10亿元,占归母净利润的19.33%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期计入利润的政府补助金额1.03亿元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

(2)本期共收到政府补助9,321.32万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下2,360.24万元。

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是该项目主要为长期股权投资收益处置收益7,520.66万元及合营企业本期取得控制权后原持有股权按公允价值重新计量的损失16.86万元。

本期非流动资产处置收益：该项目主要为本期处置投资性房地产扣除相关主营业务税金及附加后产生收益3,678.76万元以及处置其他非流动资产产生收益4.72万元。

在2022年年报告期末，陆家嘴用于对外股权投资的资产为128.34亿元，占总资产的8.49%。对外股权投资所产生的收益为-2.11亿元，占净利润14.61亿元的-14.44%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-1.82亿元和处置外股权投资的收益7,520.66万元。

上海东袤置业有限公司业务性质为1,600,000万元。

同比上期看起来，投资损益由亏转盈。