根据大悦城2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收395.79亿元，同比小幅下降7.12%。扣非净利润-29.55亿元，由盈转亏。大悦城2022年年度净利润-22.23亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。本期经营活动产生的现金流净额为27.10亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为商品房销售及一级土地开发，占比高达84.65%。

2022年公司营收395.79亿元，与去年同期的426.14亿元相比，小幅下降了7.12%。

营收小幅下降的主要原因是：

（1）商品房销售及一级土地开发本期营收335.02亿元，去年同期为356.30亿元，同比小幅下降了5.97%。

（2）投资物业及相关服务本期营收43.37亿元，去年同期为50.48亿元，同比小幅下降了14.08%。

2022年公司毛利率从去年同期的27.44%，同比小幅下降到了今年的24.06%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）投资物业及相关服务本期毛利率52.95%，去年同期为64.05%，同比下降17.33%，主要是由于投资物业及相关服务成本在小幅增长。

（2）商品房销售及一级土地开发本期毛利率20.4%，去年同期为22.04%，同比小幅下降7.44%。

值得一提的是，商品房销售及一级土地开发在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2019-2022年商品房销售及一级土地开发毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的37.91%，大幅下降到2022年的20.40%，2022年投资物业及相关服务毛利率为52.95%，同比下降17.33%。

2022年年度，大悦城营业总收入为395.79亿元，去年同期为426.14亿元，同比小幅下降7.12%，净利润为-22.23亿元，去年同期为7.67亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为30.88亿元，去年同期为56.71亿元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为-21.56亿元，去年同期为-14.35亿元，亏损增大；（3）信用减值损失本期损失3,997.18万元，去年同期收益4.94亿元，同比大幅下降。

净利润从2013年年度到2018年年度呈现上升趋势，从9.19亿元增长到35.74亿元，而2018年年度到2022年年度呈现下降状态，从35.74亿元下降到-22.23亿元。

2022年年度主营业务利润为30.88亿元，去年同期为56.71亿元，同比大幅下降45.54%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为395.79亿元，同比小幅下降7.12%；（2）毛利率本期为24.06%，同比小幅下降了3.38%。

大悦城2022年年度非主营业务利润为-35.20亿元，去年同期为-27.50亿元，亏损增大。

2022年公司营收395.79亿元，同比小幅下降7.12%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为18.55亿元，同比大幅增长33.82%。归因于利息费用本期为26.23亿元，去年同期为21.76亿元，同比增长了20.55%。

在2022年报告期末，大悦城用于对外股权投资的资产已全部被处置，对外股权投资所产生的收益为-21.58亿元，占净利润-22.23亿元的97.1%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-19.87亿元和处置外股权投资的收益1,031.4万元。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益相比去年同期下滑了12.4亿元，变化率为-135.08%。