根据新城控股2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收1,154.57亿元，同比大幅下降31.37%。扣非净利润7.27亿元，同比大幅下降92.91%。新城控股2022年年度净利润15.86亿元，业绩同比大幅下降88.48%。

公司的主要业务为房地产开发销售，占比高达90.84%，其中房地产物业销售收入为第一大收入来源。

2022年公司营收1,154.57亿元，与去年同期的1,682.32亿元相比，大幅下降了31.37%，主要是因为房地产开发销售本期营收1,048.83亿元，去年同期为1,581.18亿元，同比大幅下降了33.67%。

2022年，新城控股营业总收入为1,154.57亿元，去年同期为1,682.32亿元，同比大幅下降31.37%，净利润为15.85亿元，去年同期为137.60亿元，同比大幅下降88.48%。

尽管所得税费用本期为15.30亿元，同比大幅下降66.44%，然而主营业务利润本期为73.11亿元，同比大幅下降59.85%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2013年到2020年呈现上升趋势，从18.85亿元增长到164.66亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从164.66亿元下降到15.85亿元。

2022年主营业务利润为73.11亿元，去年同期为182.10亿元，同比大幅下降59.85%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为1,154.57亿元，同比大幅下降31.37%；（2）毛利率本期为20.03%，同比下降0.42%。

2022年公司营收1,154.57亿元，同比大幅下降31.37%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为30.23亿元，同比大幅增长177.26%。财务费用大幅增长的原因如下表所示：

非主营业务中资产减值损失本期为-59.57亿元，占利润总额191.21%，同比下降23.14%。公允价值变动收益本期为10.85亿元，占利润总额34.82%，同比大幅下降61.59%。

2022年，新城控股净利润为15.85亿元，去年同期为137.60亿元，同比大幅下降88.48%。净现金流为-246.81亿元，去年同期为-118.16亿元，较去年同期大幅下降108.89%。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为-7.21亿元，去年同期为-224.60亿元，同比大幅增长96.79%，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-384.95亿元，去年同期为-113.41亿元，同比大幅下降2.39倍，导致净现金流同比大幅下降。

筹资活动现金流净额同比大幅下降原因是：

投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然收到其他与投资活动有关的现金本期为238.61亿元，同比大幅下降62.81%；

但是支付的其他与投资活动有关的现金本期为186.46亿元，同比大幅下降72.34%。

本期经营活动现金流净额为145.35亿元，同比大幅下降33.89%。

固然本期存货减少455.23亿元，同比大幅增长83.80%，然而（1）本期经营性应付项目减少446.60亿元，同比大幅增长130.09%；（2）本期净利润15.85亿元，同比大幅下降88.48%，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。

新城控股2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益6.67亿元,占归母净利润的47.86%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期计入利润的政府补助金额2.78亿元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

(2)本期共收到政府补助2.78亿元，主要分布如下表所示：

在2022年年报告期末，新城控股用于金融投资的资产为2.25亿元金融投资所产生的收益对净利润的贡献为10.85亿元，占净利润15.85亿元的68.42%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

从近4年来看，企业的金融投资资产持续下降，由2019年的5.8亿元下降至2022年的2.25亿元，增速为-61.24%。而企业的金融投资收益相比去年减少了17.39亿元，增速为-61.59%。