根据深物业A2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收37.09亿元，同比下降24.48%。扣非净利润3.90亿元，同比大幅下降60.43%。深物业A2022年年度净利润5.29亿元，业绩同比大幅下降47.52%。本期经营活动产生的现金流净额为1.05亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的核心业务有两块，一块是房地产，一块是物业管理。

2022年公司营收37.09亿元，与去年同期的49.11亿元相比，下降了24.48%，主要是因为房地产本期营收19.14亿元，去年同期为31.31亿元，同比大幅下降了38.88%。

产品毛利率方面，2020-2022年房地产毛利率呈小幅下降趋势，从2020年的86.59%，小幅下降到2022年的77.35%，2022年物业管理毛利率为13.53%，同比下降27.57%。

本期净利润为5.29亿元，去年同期10.08亿元，同比大幅下降47.52%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然资产处置收益本期为1.76亿元，去年同期为27.94元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为5.67亿元，去年同期为13.26亿元，同比大幅下降。

2022年年度主营业务利润为5.67亿元，去年同期为13.26亿元，同比大幅下降57.27%。

虽然营业税金及附加本期为7.26亿元，同比大幅下降46.34%，不过营业总收入本期为37.09亿元，同比下降24.48%，导致主营业务利润同比大幅下降。

深物业A2022年年度非主营业务利润为1.84亿元，去年同期为1,773.56万元，同比大幅增长。

2022年公司营收37.09亿元，同比下降24.48%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为5,057.12万元，同比大幅增长近8倍。财务费用大幅增长的原因是：虽然利息支出本期为6,494.16万元，去年同期为7,536.14万元，同比小幅下降了13.83%，但是利息收入本期为2,159.19万元，去年同期为7,503.39万元，同比大幅下降了71.22%。

深物业A2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益1.47亿元,占归母净利润的27.4%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是资产处置，金额为1.76亿元，主要是收到宝路土地收地补偿款。

2022年企业存货周转率为0.20，在2018年度到2022年度，企业存货周转率连续5年下降，平均回款时间从800天增加到了1800天，企业存货周转能力下降，2022年深物业A存货余额合计109.75亿元，占总资产的69.42%，同比去年的91.25亿元大幅增长20.28%。

公司1992年上市以来，公司累计现金分红20.49亿元，超过累计募资19.68亿元。