根据北辰实业2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收129.89亿元，同比大幅下降41.45%。扣非净利润-16.44亿元，由盈转亏。北辰实业2022年年度净利润-16.53亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司主要从事房地产开发、会展(含酒店)及商业物业、其他，其中房地产开发为第一大收入来源。

2022年公司营收129.89亿元，与去年同期的221.83亿元相比，大幅下降了41.45%，主要是因为北京金辰府本期营收8.84亿元，去年同期为37.14亿元，同比大幅下降了76.2%。

2022年公司毛利率为20.55%，同比去年的20.54%基本持平。值得一提的是，重庆北辰悦来壹号在营收额增长的同时，而且毛利率也在提升。2022年重庆北辰悦来壹号毛利率为27.05%，同比大幅增加6.61个百分点。

2022年，北辰实业营业总收入为129.89亿元，去年同期为221.83亿元，同比大幅下降41.45%，净利润为-16.53亿元，去年同期为1.08亿元，由盈转亏。

尽管所得税费用本期为2.15亿元，同比大幅下降54.04%，然而（1）主营业务利润本期为-2.86亿元，去年同期为12.09亿元，由盈转亏；（2）投资收益本期为1,595.34万元，同比大幅下降93.59%，导致净利润由盈转亏。

净利润从2016年到2018年呈现上升趋势，从5.25亿元增长到19.93亿元，而2018年到2022年呈现下降状态，从19.93亿元下降到-16.53亿元。

2022年主营业务利润为-2.86亿元，去年同期为12.09亿元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为20.55%，同比增长0.01%，不过营业总收入本期为129.89亿元，同比大幅下降41.45%，导致主营业务利润由盈转亏。

2022年公司营收129.89亿元，同比大幅下降41.45%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为7.85亿元，同比大幅增长39.98%。财务费用大幅增长的原因是：虽然利息支出本期为16.58亿元，去年同期为18.73亿元，同比小幅下降了11.47%，但是资本化利息本期为7.54亿元，去年同期为11.84亿元，同比大幅下降了36.3%。

非主营业务中资产减值损失本期为-10.43亿元，占利润总额72.51%，同比下降17.87%。

2022年，北辰实业净利润为-16.53亿元，去年同期为1.08亿元，由盈转亏。净现金流为-45.73亿元，去年同期为21.29亿元，由正转负。

净现金流由正转负是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-83.50亿元，去年同期为-27.31亿元，同比大幅下降2.06倍；（2）经营活动产生的现金流净额本期为40.04亿元，同比大幅下降42.30%。

筹资活动现金流净额同比大幅下降原因是：

本期经营活动现金流净额为40.04亿元，同比大幅下降42.30%。

固然本期经营性应付项目减少28.88亿元，同比大幅下降53.99%，然而（1）本期存货减少56.09亿元，同比大幅下降46.79%；（2）本期净利润-16.53亿元，去年同期为9,916.16万元，由盈转亏，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。