根据城建发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收245.62亿元，同比基本持平。扣非净利润-5.02亿元，由盈转亏。城建发展2022年年度净利润-8.84亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司的主要业务为房地产开发，占比高达96.59%，其中房地产开发为第一大收入来源。

2022年公司毛利率从去年同期的22.26%，同比大幅下降到了今年的13.73%，主要是因为房地产开发本期毛利率11.24%，去年同期为21.11%，同比大幅下降了9.87%。

产品毛利率方面，虽然房地产开发营收额在增长，但是毛利率却在下降。2020-2022年房地产开发毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的31.52%，大幅下降到2022年的11.24%。

在销售模式上，企业主要渠道为房地产开发，占主营业务收入的98.18%。2022年房地产开发营收237.24亿元，相较于去年增长0.30%，同期毛利率为11.24%，同比减少9.87个百分点。

2022年，城建发展营业总收入为245.62亿元，去年同期为241.84亿元，同比基本持平，净利润为-8.84亿元，去年同期为9.27亿元，由盈转亏。

尽管所得税费用本期为1.43亿元，同比大幅下降70.95%，然而（1）主营业务利润本期为11.88亿元，同比大幅下降48.64%；（2）投资收益本期为-6.40亿元，去年同期为2.02亿元，同比大幅下降4.17倍，导致净利润由盈转亏。

净利润从2018年到2019年呈现上升趋势，从13.53亿元增长到22.22亿元，而2019年到2022年呈现下降状态，从22.22亿元下降到-8.84亿元。

非主营业务中公允价值变动收益本期为-7.42亿元，占利润总额100.18%，同比下降2.73%。投资收益本期为-6.40亿元，占利润总额86.37%，同比大幅下降4.17倍。资产减值损失本期为-5.43亿元，占利润总额73.33%，同比大幅下降34.48%。

2022年，城建发展净利润为-8.84亿元，去年同期为9.27亿元，由盈转亏。净现金流为-1.77亿元，去年同期为35.86亿元，由正转负。

纵然经营活动产生的现金流净额本期为83.37亿元，同比大幅增长169.64%，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-86.20亿元，去年同期为-1.59亿元，同比大幅下降53.07倍，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

虽然支付其他与筹资活动有关的现金本期为4.21亿元，同比大幅下降84.83%；

但是（1）取得借款收到的现金本期为141.47亿元，同比大幅下降36.09%；（2）偿还债务支付的现金本期为208.34亿元，同比小幅增长12.03%。

本期经营活动现金流净额为83.37亿元，同比大幅增长169.64%。

固然本期净利润-8.84亿元，去年同期为9.27亿元，由盈转亏，然而（1）本期经营性应收项目减少40.56亿元，同比大幅增长17.07倍；（2）本期经营性应付项目增加71.14亿元，同比大幅增长94.75%，推动经营活动现金流净额同比大幅增长。

在2022年年报告期末，城建发展用于对外股权投资的资产为24.81亿元，占总资产的1.79%。对外股权投资所产生的收益为-8.23亿元，占净利润-8.84亿元的93.09%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-8.27亿元和处置外股权投资的收益430.58万元。

深圳市中科招商创业投资有限公司业务性质为投资高新技术产业和其他技术创新产业。

同比上期看起来，投资损益由盈转亏。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益相比去年大幅下降了9.72亿元，增速为-652.06%。

城建发展2022年的非经常性损益亏损了4.24亿元，占归母净利润总亏损的45.78%。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年年报告期末，城建发展用于投资的资产为140.62亿元，占总资产的10.13%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-5.58亿元，占净利润-8.84亿元的63.16%。

2022年投资主要投资内容如表所示：