根据冠城大通2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收111.40亿元，同比增长17.79%。扣非净利润6,571.44万元，扭亏为盈。冠城大通2022年年度净利润1.52亿元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为13.80亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事房地产业、工业、服务业，主要产品包括房地产开发与销售和电磁线两项，其中房地产开发与销售占比49.21%，电磁线占比47.02%。

2022年公司营收111.40亿元，与去年同期的94.57亿元相比，增长了17.79%，主要是因为房地产开发与销售本期营收54.82亿元，去年同期为34.36亿元，同比大幅增长了59.54%。

值得一提的是，电磁线在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2020-2022年电磁线毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的8.31%，大幅下降到2022年的5.69%。2018-2022年房地产开发与销售毛利率呈大幅下降趋势，从2018年的64.87%，大幅下降到2022年的24.00%。

2022年，冠城大通营业总收入为111.40亿元，去年同期为94.57亿元，同比增长17.79%，净利润为1.52亿元，去年同期为-9.42亿元，扭亏为盈。

本期资产减值损失-2.64亿元，去年同期为-9.07亿元，同比大幅增长70.85%；本期主营业务利润5.57亿元，同比大幅增长6.42倍，是推动净利润大幅增加的主要原因。

净利润从2018年到2020年呈现上升趋势，从8.71亿元下降到3.53亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从3.53亿元下降到1.52亿元。

2022年主营业务利润为5.57亿元，去年同期为7,515.64万元，同比大幅增长6.42倍。

主营业务利润同比大幅增长主要是由于（1）营业总收入本期为111.40亿元，同比增长17.79%；（2）毛利率本期为16.04%，同比小幅增长0.61%。

2022年公司营收111.40亿元，同比增长17.79%。虽然营收在增长，但是销售费用、财务费用却在下降。

本期财务费用为2.79亿元，同比小幅下降11.89%。

财务费用小幅下降的原因是：

虽然其他本期为1,434.89万元，去年同期为548.95万元，同比大幅增长了161.39%；

但是（1）利息支出本期为2.70亿元，去年同期为3.05亿元，同比小幅下降了11.36%；（2）汇兑损失本期为348.85万元，去年同期为1,188.50万元，同比大幅下降了70.65%；

本期销售费用为1.49亿元，同比大幅下降30.49%。销售费用大幅下降的原因是：

（1）广告费及业务宣传费本期为2,348.36万元，去年同期为5,328.75万元，同比大幅下降了55.93%。

（2）销售代理费本期为5,720.15万元，去年同期为8,079.27万元，同比下降了29.2%。

（3）水电物业费本期为561.03万元，去年同期为1,793.06万元，同比大幅下降了68.71%。

非主营业务中资产减值损失本期为-2.64亿元，占利润总额82.97%，同比大幅增长70.85%。

2022年，冠城大通净利润为1.52亿元，去年同期为-9.42亿元，扭亏为盈。净现金流为-3.34亿元，去年同期为6.03亿元，由正转负。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-15.21亿元，去年同期为-19.17亿元，同比增长20.64%，但是（1）经营活动产生的现金流净额本期为13.80亿元，同比大幅下降36.86%；（2）投资活动产生的现金流净额本期为-1.93亿元，去年同期为3.34亿元，由正转负，导致净现金流由正转负。

投资活动现金流净额由正转负的原因是：

1、收回投资收到的现金本期为9,577.12万元，同比大幅下降77.70%。

2、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为2.25亿元，同比大幅增长47.78%。

筹资活动现金流净额同比增长的原因是：

虽然取得借款收到的现金本期为18.88亿元，同比下降23.55%；

但是偿还债务支付的现金本期为29.58亿元，同比下降18.62%。

本期经营活动现金流净额为13.80亿元，同比大幅下降36.86%。

经营活动现金流净额同比大幅下降原因是：