根据中国武夷2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收73.15亿元，同比下降15.60%。扣非净利润2,252.62万元，同比下降27.02%。中国武夷2022年年度净利润1.48亿元，业绩同比小幅下降4.10%。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产开发业务、商业贸易业务、工程承包业务。主要产品包括房地产开发产品、建筑产品、商业贸易三项，房地产开发产品占比54.71%，建筑产品占比21.26%，商业贸易占比21.26%。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的37.06%，相较于2021年的14.76%，仍在大幅增长，公司对第一大客户存在一定的依赖，2022年第一大客户占总营收的比例高达23.46%。

本期净利润为1.48亿元，去年同期1.54亿元，同比小幅下降4.10%。

净利润同比小幅下降的原因是：

虽然主营业务利润本期为6.70亿元，去年同期为3.65亿元，同比大幅增长；

但是资产减值损失本期损失2.46亿元，去年同期损失2,729.52万元，同比大幅下降。

净利润从2013年年度到2020年年度呈现上升趋势，从1.20亿元增长到4.90亿元，而2020年年度到2022年年度呈现下降状态，从4.90亿元下降到1.48亿元。

2022年年度主营业务利润为6.70亿元，去年同期为3.65亿元，同比大幅增长83.52%。

虽然营业总收入本期为73.15亿元，同比下降15.60%，不过毛利率本期为24.30%，同比大幅增长了6.21%，推动主营业务利润同比大幅增长。

中国武夷2022年年度非主营业务利润为-2.78亿元，去年同期为1,719.52万元，由盈转亏。

本期财务费用为7,289.29万元，同比大幅下降70.3%。财务费用大幅下降的原因是：虽然一、利息支出本期为1.97亿元，去年同期为1.12亿元，同比大幅增长了76.1%，但是三、汇兑净损失本期为1.27亿元，去年同期为1.43亿元，同比小幅下降了10.83%。

中国武夷2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益792.16万元,占归母净利润的26.02%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期政府补助对利润的贡献为775.57万元，其中非经常性损益的政府补助金额为736.05万元。

(2)本期共收到政府补助774.77万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下17.60万元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

2022年，企业应收账款合计18.02亿元，占总资产的7.87%，相较于去年同期的10.43亿元大幅增长72.81%。

2022年，企业信用减值损失4,608.10万元，其中主要是应收账款坏账损失4,316.60万元。

本期，企业应收账款周转率为5.14。在2021年到2022年，企业应收账款周转率从7.63大幅下降到了5.14，平均回款时间从47天增加到了70天，回款周期大幅增长，企业的回款能力大幅下降。

2022年，中国武夷资产减值损失2.46亿元，导致企业净利润从盈利3.94亿元下降至盈利1.48亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计1.69亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提1.23亿元，4,402.17万元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为98.36亿元，44.44亿元，应注意后续的减值风险。

2022年企业存货周转率为0.39，在2021年到2022年中国武夷存货周转率从0.50下降到了0.39，存货周转天数从720天增加到了923天。2022年中国武夷存货余额合计146.28亿元，占总资产的64.93%，同比去年的134.13亿元小幅增长9.06%。