根据南都物业2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收18.47亿元，同比增长15.93%。扣非净利润1.11亿元，同比小幅下降7.37%。南都物业2022年年度净利润1.55亿元，业绩同比小幅下降8.50%。本期经营活动产生的现金流净额为1.56亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比下降。

公司的主营业务为物业管理服务，其中物业基础服务为第一大收入来源，占比86.09%。

2022年公司营收18.47亿元，与去年同期的15.93亿元相比，增长了15.93%，主要是因为物业基础服务本期营收15.90亿元，去年同期为13.07亿元，同比增长了21.64%。

2022年公司毛利率从去年同期的22.76%，同比小幅下降到了今年的19.51%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）物业基础服务本期毛利率17.19%，去年同期为20.44%，同比下降了3.25%。

（2）物业增值服务本期毛利率44.61%，去年同期为46.3%，同比小幅下降了1.69%。

2022年，南都物业营业总收入为18.47亿元，去年同期为15.93亿元，同比增长15.93%，净利润为1.55亿元，去年同期为1.70亿元，同比小幅下降8.58%。

净利润同比小幅下降原因是：

净利润从2016年到2021年呈现上升趋势，从6,296.48万元增长到1.70亿元，而2021年到2022年呈现下降状态，从1.70亿元下降到1.55亿元。

2022年，南都物业净利润为1.55亿元，去年同期为1.70亿元，同比小幅下降8.58%。净现金流为-2.45亿元，去年同期为3.99亿元，由正转负。

净现金流由正转负是因为投资活动产生的现金流净额本期为-3.11亿元，去年同期为2.80亿元，由正转负。

投资活动现金流净额由正转负的原因是：

1、收回投资收到的现金本期为6.17亿元，同比大幅下降32.32%。

2、取得子公司及其他营业单位支付的现金本期为9,338.74万元，同比大幅增长93387423.28倍。

本期经营活动现金流净额为1.56亿元，同比下降18.29%。

经营活动现金流净额同比下降原因是：

南都物业2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益3,476.97万元,占归母净利润的23.92%。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年年报告期末，南都物业用于金融投资的资产为6.34亿元，占总资产的27.63%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为2,829.67万元，占净利润1.55亿元的18.26%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益和权益工具投资公允价值变动收益。

从同期对比来看，企业的金融投资资产相比去年大幅增长了6.34亿元。

2022年，企业应收账款合计5.34亿元，占总资产的23.26%，相较于去年同期的4.10亿元大幅增长了30.31%。

2022年，企业信用减值损失3,555.66万元，导致企业净利润从盈利1.91亿元下降至盈利1.55亿元，其中应收账款坏账损失为信用减值的主要构成因素，合计3,555.66万元。

企业应收账款坏账损失中全部为单项计提坏账准备，合计3,209.07万元。在单项计提坏账准备中，主要为新计提的坏账准备3,346.57万元。

本期，企业应收账款周转率为3.92。在2017年度到2022年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从71天增加到了91天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。