金融街(000402)2022年年报解读：净利润近4年整体呈现下降趋势
金融街控股股份有限公司于1996年上市。公司是一家主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。
根据金融街2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收205.06亿元，同比下降15.11%。扣非净利润-3.48亿元，由盈转亏。金融街2022年年度净利润6.48亿元，业绩同比大幅下降59.05%。本期经营活动产生的现金流净额为56.11亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
主营业务构成
公司主要从事房产开发、物业出租、物业经营。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房产开发 | 184.79亿元 | 90.12% | 10.32% |
| 物业出租 | 16.25亿元 | 7.93% | 83.82% |
| 物业经营 | 2.44亿元 | 1.19% | -53.47% |
| 其他业务 | 1.58亿元 | 0.76% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 房产开发 | 184.79亿元 | 90.12% | 10.32% |
| 物业出租 | 16.25亿元 | 7.93% | 83.82% |
| 物业经营 | 2.44亿元 | 1.19% | -53.47% |
| 其他业务 | 1.58亿元 | 0.76% | - |
净利润近4年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比降低15.11%，净利润同比大幅降低59.05%
2022年年度，金融街营业总收入为205.06亿元，去年同期为241.55亿元，同比下降15.11%，净利润为6.48亿元，去年同期为15.81亿元，同比大幅下降59.05%。
净利润同比大幅下降的原因是：
虽然所得税费用本期支出4.40亿元，去年同期支出11.17亿元，同比大幅增长；
但是（1）主营业务利润本期为304.26万元，去年同期为15.04亿元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为5.81亿元，去年同期为10.12亿元，同比大幅下降。
净利润从2017年年度到2019年年度呈现持平趋势，从41.03亿元增长到41.21亿元，而2019年年度到2022年年度呈现下降状态，从41.21亿元下降到6.48亿元。
值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。
2、主营业务利润同比大幅下降99.80%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 205.06亿元 | 241.55亿元 | -15.11% |
| 营业成本 | 172.98亿元 | 189.75亿元 | -8.84% |
| 销售费用 | 8.66亿元 | 9.83亿元 | -11.95% |
| 管理费用 | 3.95亿元 | 4.30亿元 | -7.96% |
| 财务费用 | 13.79亿元 | 13.19亿元 | 4.53% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 4.40亿元 | 11.17亿元 | -60.66% |
2022年年度主营业务利润为304.26万元，去年同期为15.04亿元，同比大幅下降99.80%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为205.06亿元，同比下降15.11%；（2）毛利率本期为15.64%，同比下降了5.81%。
3、非主营业务利润同比小幅下降
金融街2022年年度非主营业务利润为10.84亿元，去年同期为11.95亿元，同比小幅下降。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 304.26万元 | 0.47% | 15.04亿元 | -99.80% |
| 投资收益 | 5.81亿元 | 89.67% | 10.12亿元 | -42.64% |
| 公允价值变动收益 | 4.90亿元 | 75.76% | 8.54亿元 | -42.53% |
| 资产减值损失 | -3.70亿元 | -57.14% | -7.37亿元 | 49.82% |
| 营业外收入 | 1.31亿元 | 20.23% | 3,302.86万元 | 296.57% |
| 资产处置收益 | 2.40亿元 | 37.05% | 564.23万元 | 4151.97% |
| 其他 | 1,799.32万元 | 2.78% | 4,338.13万元 | -58.52% |
| 净利润 | 6.48亿元 | 100.00% | 15.81亿元 | -59.05% |
1、经营分析总结
2022年扣非净利润亏损5.47亿元，是9年来的首次亏损。
公司主营利润近5年持续下降，由于营收和毛利率的同步下降，2022年主营利润304.26万元，较去年同期大幅下降。
总体来说，公司盈利能力较差，但是在行业中却处于较高水平。
2、经营评分及排名
请下载并登录APP，即可阅读全文
