根据首开股份2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收479.21亿元，同比下降29.32%。扣非净利润-22.69亿元，由盈转亏。首开股份2022年年度净利润9.19亿元，业绩同比大幅下降44.88%。

公司的主营业务为房地产开发，其中房产销售为第一大收入来源，占比97.62%。

2022年公司营收479.21亿元，与去年同期的678.02亿元相比，下降了29.32%，主要是因为房产销售本期营收467.79亿元，去年同期为668.51亿元，同比大幅下降了30.03%。

2022年公司毛利率从去年同期的19.81%，同比下降到了今年的16.62%，主要是因为房产销售本期毛利率16.03%，去年同期为24.2%，同比大幅下降了3.45%。

值得一提的是，房产销售在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2019-2022年房产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的37.10%，大幅下降到2022年的16.03%。

2022年主营业务利润为18.47亿元，去年同期为47.33亿元，同比大幅下降60.97%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为479.21亿元，同比下降29.32%；（2）毛利率本期为16.62%，同比下降3.19%。

2022年，首开股份营业总收入为479.21亿元，去年同期为678.02亿元，同比下降29.32%，净利润为9.19亿元，去年同期为16.67亿元，同比大幅下降44.88%。

净利润同比大幅下降原因是：

净利润从2013年到2019年呈现上升趋势，从14.14亿元增长到56.36亿元，而2019年到2022年呈现下降状态，从56.36亿元下降到9.19亿元。

2022年，首开股份净利润为9.19亿元，去年同期为16.67亿元，同比大幅下降44.88%。净现金流为-103.88亿元，去年同期为-44.04亿元，较去年同期大幅下降135.91%。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为3.74亿元，去年同期为-40.76亿元，由负转正，但是（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-151.81亿元，去年同期为-77.31亿元，同比大幅下降96.38%；（2）经营活动产生的现金流净额本期为44.19亿元，同比大幅下降40.32%，导致净现金流同比大幅下降。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

1、取得借款收到的现金本期为173.32亿元，同比下降25.36%。

2、偿还债务支付的现金本期为515.37亿元，同比小幅增长7.49%。

3、支付其他与筹资活动有关的现金本期为21.82亿元，同比大幅增长8.60倍。

投资活动现金流净额由负转正的原因是：

1、投资支付的现金本期为19.17亿元，同比大幅下降49.54%。

2、收回投资收到的现金本期为9.94亿元，同比大幅增长157.74%。

3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为4.81亿元，同比大幅增长123.25%。

本期经营活动现金流净额为44.19亿元，同比大幅下降40.32%。

固然本期经营性应收项目减少23.47亿元，去年同期为-90.93亿元，由负转正，然而本期经营性应付项目减少167.55亿元，同比大幅增长193.43%，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。