根据南山控股2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收121.50亿元，同比小幅增长8.68%。扣非净利润5.77亿元，同比小幅增长8.17%。南山控股2022年年度净利润7.82亿元，业绩同比下降16.54%。本期经营活动产生的现金流净额为-22.57亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房地产业务，占比高达62.7%，主要产品包括房地产业务和制造业业务两项，其中房地产业务占比62.70%，制造业业务占比16.36%。

2022年公司营收121.50亿元，与去年同期的111.80亿元相比，小幅增长了8.68%。

主营业务小幅增长的原因是：

（1）房地产业务本期营收76.18亿元，去年同期为61.63亿元，同比增长了23.62%。

（2）制造业业务本期营收19.87亿元，去年同期为12.60亿元，同比大幅增长了57.71%。

2022年公司毛利率从去年同期的20.95%，同比小幅下降到了今年的19.28%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）其他业务本期毛利率41.47%，去年同期为54.35%，同比下降了12.88%。

（2）仓储物流业务本期毛利率48.34%，去年同期为51.63%，同比小幅下降了3.29%。

（3）房地产业务本期毛利率13.25%，去年同期为14.13%，同比小幅下降了0.88%。

产品毛利率方面，2018-2022年房地产业务毛利率呈大幅下降趋势，从2018年的49.80%，大幅下降到2022年的13.25%，2020-2022年制造业业务毛利率呈下降趋势，从2020年的17.02%，下降到2022年的12.78%。

2022年，南山控股营业总收入为121.50亿元，去年同期为111.80亿元，同比小幅增长8.68%，净利润为7.81亿元，去年同期为9.37亿元，同比下降16.58%。

尽管投资收益本期为9.40亿元，同比增长21.41%，然而（1）所得税费用本期为3.75亿元，同比大幅增长53.11%；（2）资产减值损失本期为-1.32亿元，去年同期为-813.74万元，同比大幅下降15.22倍；（3）资产处置收益本期为85.03万元，同比大幅下降99.14%，导致净利润同比下降。

净利润从2019年到2020年呈现上升趋势，从4.78亿元增长到16.62亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从16.62亿元下降到7.81亿元。

非主营业务中投资收益本期为9.40亿元，占利润总额81.23%，同比增长21.41%。资产减值损失本期为-1.32亿元，占利润总额11.41%，同比大幅下降15.22倍。

2022年，南山控股净利润为7.81亿元，去年同期为9.37亿元，同比下降16.58%。净现金流为-40.44亿元，去年同期为18.41亿元，由正转负。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为-25.20亿元，去年同期为-102.96亿元，同比大幅增长75.52%，但是（1）筹资活动产生的现金流净额本期为7.33亿元，同比大幅下降91.97%；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-22.57亿元，去年同期为30.12亿元，由正转负，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

1、收到其他与筹资活动有关的现金本期为9.52亿元，同比大幅下降81.71%。

2、吸收投资所收到的现金本期为532.36万元，同比大幅下降99.85%。

3、取得借款收到的现金本期为164.79亿元，同比小幅下降6.59%。

投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

1、支付的其他与投资活动有关的现金本期为8.33亿元，同比大幅下降83.47%。

2、投资支付的现金本期为13.84亿元，同比大幅下降45.70%。

3、收到其他与投资活动有关的现金本期为21.47亿元，同比大幅增长105.00%。

4、收回投资收到的现金本期为11.67亿元，同比大幅增长7.68倍。

本期经营活动现金流净额为-22.57亿元，去年同期为30.12亿元，由正转负。

固然本期存货增加11.79亿元，同比大幅下降76.62%，然而本期经营性应付项目减少39.11亿元，去年同期为-78.41亿元，由负转正，导致经营活动现金流净额由正转负。

在2022年年报告期末，南山控股用于对外股权投资的资产为48.02亿元，占总资产的6.93%。对外股权投资所产生的收益为8.08亿元，占净利润7.82亿元的103.4%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益7.89亿元和处置外股权投资的收益1,944.89万元。