根据中洲控股2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收70.83亿元，同比下降18.36%。扣非净利润2,883.58万元，同比大幅下降84.17%。中洲控股2022年年度净利润911.09万元，业绩同比大幅下降86.06%。本期经营活动产生的现金流净额为9.79亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产，占比高达93.76%。

2022年公司营收70.83亿元，与去年同期的86.76亿元相比，下降了18.36%，主要是因为房地产本期营收66.41亿元，去年同期为81.84亿元，同比下降了18.86%。

2022年公司毛利率从去年同期的29.54%，同比增长到了今年的35.8%，主要是因为房地产本期毛利率37.56%，去年同期为29.9%，同比增长25.62%。

值得一提的是，虽然房地产营收额在下降，但是毛利率却在提升。2020-2022年房地产毛利率呈大幅增长趋势，从2020年的27.97%，大幅增长到2022年的37.56%。

国内地区方面，四川地区的销售额同比大幅增长近3倍，比重从上期的7.37%大幅增长到了本期的33.49%。

2022年年度，中洲控股营业总收入为70.83亿元，去年同期为86.76亿元，同比下降18.36%，净利润为911.09万元，去年同期为6,533.24万元，同比大幅下降86.06%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然资产减值损失本期损失1.62亿元，去年同期损失7.67亿元，同比大幅增长；

但是（1）所得税费用本期支出4.83亿元，去年同期支出8,648.57万元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为6.02亿元，去年同期为8.67亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2022年年度主营业务利润为6.02亿元，去年同期为8.67亿元，同比大幅下降30.51%。

虽然毛利率本期为35.80%，同比增长了6.26%，不过营业总收入本期为70.83亿元，同比下降18.36%，导致主营业务利润同比大幅下降。

中洲控股2022年年度非主营业务利润为-1.10亿元，去年同期为-7.15亿元，亏损有所减小。

2022年公司营收70.83亿元，同比下降18.36%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为4.39亿元，同比增长20.09%。财务费用增长的原因是：虽然已资本化的利息费用(注)本期为6.21亿元，去年同期为6.82亿元，同比小幅下降了9.07%，但是利息收入本期为5,690.09万元，去年同期为8,909.89万元，同比大幅下降了36.14%。

中洲控股2022年的归母净利润主要来源于非经常性损益5,093.23万元,占归母净利润的63.85%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外收入：本期确认违约金收入及核销无法支付的应付款项

在2022年报告期末，中洲控股用于对外股权投资的资产为4.62亿元，对外股权投资所产生的收益为4,302.13万元，占净利润911.09万元的472.19%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益4,770.16万元和处置外股权投资的收益8,557.56元。

长城物业集团股份有限公司业务性质为物业管理。

从下表可以明显的看出，长城物业集团股份有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2013年的0%增长至19.88%。同比上期看起来，投资收益有所减少。