根据中华企业2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收25.59亿元，同比大幅下降73.34%。扣非净利润-9.22亿元，由盈转亏。中华企业2022年年度净利润5,383.74万元，业绩同比大幅下降95.45%。

公司的主要业务为房地产业，占比高达64.38%，主要产品包括开发产品、劳务收入、租赁三项，开发产品占比46.20%，劳务收入占比24.10%，租赁占比18.47%。

2022年公司营收26.01亿元，与去年同期的95.97亿元相比，大幅下降了72.89%，主要是因为开发产本期营收12.02亿元，去年同期为82.62亿元，同比大幅下降了85.45%。

2022年公司毛利率从去年同期的48.52%，同比大幅下降到了今年的28.4%，主要是因为开发产本期毛利率46.72%，去年同期为52.39%，同比小幅下降了10.82%。

2022年主营业务利润为-6.14亿元，去年同期为21.00亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为26.01亿元，同比大幅下降72.89%；（2）毛利率本期为28.40%，同比大幅下降20.12%。

2022年公司营收26.01亿元，同比大幅下降72.89%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为4.63亿元，同比大幅增长45.47%。归因于利息费用本期为9.24亿元，去年同期为7.37亿元，同比增长了25.4%。

非主营业务中投资收益本期为7.65亿元，占利润总额2.40倍，同比大幅增长473.98倍。资产处置收益本期为1.63亿元，占利润总额51.16%，同比大幅增长134.87%。

2022年，中华企业营业总收入为26.01亿元，去年同期为95.97亿元，同比大幅下降72.89%，净利润为1.47亿元，去年同期为11.82亿元，同比大幅下降87.55%。

净利润同比大幅下降原因是：

净利润从2015年到2018年呈现上升趋势，从-28.01亿元增长到32.52亿元，而2018年到2022年呈现下降状态，从32.52亿元下降到1.47亿元。

2022年，中华企业净利润为1.47亿元，去年同期为11.82亿元，同比大幅下降87.55%。净现金流为9.76亿元，去年同期为28.05亿元，同比大幅下降65.22%。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为38.78亿元，去年同期为-49.19亿元，由负转正，但是（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-14.46亿元，去年同期为48.54亿元，由正转负；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-14.56亿元，去年同期为28.70亿元，由正转负，导致净现金流同比大幅下降。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是取得借款收到的现金本期为32.80亿元，同比大幅下降69.55%。

投资活动现金流净额由负转正的原因是：

1、投资支付的现金本期为11.56亿元，同比大幅下降82.09%。

2、收回投资收到的现金本期为34.57亿元，同比大幅增长124.54%。

3、取得投资收益收到的现金本期为15.70亿元，同比大幅增长82.82倍。

本期经营活动现金流净额为-14.56亿元，去年同期为28.70亿元，由正转负。

固然本期经营性应付项目增加53.32亿元，去年同期为-11.40亿元，由负转正，然而本期存货增加69.21亿元，去年同期为-23.10亿元，由负转正，导致经营活动现金流净额由正转负。

中华企业2022年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为2,305.45万元，非经常性损益为8.33亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非经常性损益中的非流动资产的科目组成，如表所示：

本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益6.05亿元，资产处置损益1.63亿元。

2022年，中华企业资产处置收益合计1.63亿元，主要是拆迁补偿款及处置固定资产利得或损失合计1.63亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益6.05亿元

在2022年年报告期末，中华企业用于对外股权投资的资产为33.04亿元，占总资产的4.95%。对外股权投资所产生的收益为7.63亿元，占净利润1.47亿元的518.3%。