根据栖霞建设2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收69.16亿元，同比大幅增长116.38%。扣非净利润1.61亿元，同比大幅下降54.52%。栖霞建设2022年年度净利润2.01亿元，业绩同比大幅下降43.35%。本期经营活动产生的现金流净额为-9.05亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主营业务为房地产开发，主要产品包括南京瑜憬湾、南京瑜憬湾、南京栖樾府、南京星叶欢乐花园四项，南京瑜憬尚府占比35.55%，南京瑜憬湾占比11.28%，南京栖樾府占比10.82%，南京星叶欢乐花园占比9.60%。

2022年公司营收69.16亿元，与去年同期的31.96亿元相比，大幅增长了116.38%。

主营业务大幅增长的原因是：

（1）本期新增“南京瑜憬尚府”，营收24.58亿元。

（2）本期新增“南京栖樾府”，营收7.48亿元。

（3）南京瑜憬湾本期营收7.80亿元，去年同期为4,910.47万元，同比大幅增长了近15倍。

（4）本期新增“南京星叶欢乐花园”，营收6.63亿元。

2022年公司毛利率从去年同期的34.24%，同比大幅下降到了今年的17.83%，主要是因为南京瑜憬湾本期毛利率53.95%，去年同期为57.93%，同比小幅下降了3.98%。

2022年，栖霞建设营业总收入为69.16亿元，去年同期为31.96亿元，同比大幅增长116.38%，净利润为2.01亿元，去年同期为3.55亿元，同比大幅下降43.35%。

尽管主营业务利润本期为4.38亿元，同比增长16.37%，然而资产减值损失本期为-8,619.03万元，去年同期为1.69亿元，同比大幅下降151.06%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2017年到2021年呈现上升趋势，从5,677.04万元增长到3.55亿元，而2021年到2022年呈现下降状态，从3.55亿元下降到2.01亿元。

2022年主营业务利润为4.38亿元，去年同期为3.76亿元，同比增长16.37%。

虽然毛利率本期为17.83%，同比大幅下降16.41%，不过营业总收入本期为69.16亿元，同比大幅增长116.38%，推动主营业务利润同比增长。

2022年公司营收69.14亿元，同比大幅增长116.87%。虽然营收在增长，但是财务费用却在下降。

本期财务费用为9,283.37万元，同比大幅下降50.34%。归因于利息费用本期为9,472.31万元，去年同期为1.82亿元，同比大幅下降了47.87%。

非主营业务中资产减值损失本期为-8,619.03万元，占利润总额27.55%，同比大幅下降151.06%。投资收益本期为-7,919.08万元，占利润总额25.31%，同比下降22.13%。公允价值变动收益本期为3,776.75万元，占利润总额12.07%，同比大幅增长16.91倍。

在2022年年报告期末，栖霞建设用于金融投资的资产为7.94亿元，占总资产的3.49%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为3,167.24万元，占净利润2.01亿元的15.74%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和处置交易性金融资产取得的投资收益。

在2022年年报告期末，栖霞建设用于对外股权投资的资产为6.68亿元，占总资产的2.94%。对外股权投资所产生的收益为-7,887.58万元，占净利润2.01亿元的-39.2%。

同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

2022年，栖霞建设净利润为2.01亿元，去年同期为3.55亿元，同比大幅下降43.35%。净现金流为-3.24亿元，去年同期为-5,933.48万元，较去年同期大幅下降4.45倍。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为8,944.98万元，去年同期为-28.84亿元，由负转正，但是经营活动产生的现金流净额本期为-9.05亿元，去年同期为28.08亿元，由正转负，导致净现金流同比大幅下降。

筹资活动现金流净额由负转正的原因是：

虽然取得借款收到的现金本期为44.22亿元，同比下降18.77%；

但是（1）偿还债务支付的现金本期为43.09亿元，同比大幅下降41.54%；（2）支付其他与筹资活动有关的现金本期为9,180.56万元，同比大幅下降93.09%。