根据福星股份2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收151.42亿元，同比增长20.72%。扣非净利润3.29亿元，同比大幅增长188.94%。福星股份2022年年度净利润1.42亿元，业绩同比大幅下降60.28%。本期经营活动产生的现金流净额为22.11亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事房地产、金属制品、其他。

2022年公司营收151.42亿元，与去年同期的125.44亿元相比，增长了20.72%，主要是因为房地产本期营收140.35亿元，去年同期为109.17亿元，同比增长了28.56%。

2022年公司毛利率从去年同期的19.44%，同比小幅增长到了今年的20.64%，主要是因为房地产本期毛利率22.49%，去年同期为21.28%，同比小幅增长5.69%。

国内地区方面，本期企业新增了华北地区的销售，占营收的比重为16.8%。

2022年年度，福星股份营业总收入为151.42亿元，去年同期为125.44亿元，同比增长20.72%，净利润为1.42亿元，去年同期为3.56亿元，同比大幅下降60.28%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然主营业务利润本期为14.45亿元，去年同期为9.96亿元，同比大幅增长；

但是（1）公允价值变动收益本期为-3.03亿元，去年同期为-3,569.63万元，亏损增大；（2）所得税费用本期支出4.78亿元，去年同期支出2.80亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2022年年度主营业务利润为14.45亿元，去年同期为9.96亿元，同比大幅增长45.12%。

主营业务利润同比大幅增长主要是由于（1）营业总收入本期为151.42亿元，同比增长20.72%；（2）毛利率本期为20.64%，同比小幅增长了1.20%。

福星股份2022年年度非主营业务利润为-8.26亿元，去年同期为-3.60亿元，亏损增大。

2022年年度，福星股份净现金流为-16.17亿元，去年同期为-8,206.34万元，较去年同期大幅下降18.70倍。

福星股份2022年的归母净利润为1.05亿元，而非经常性损益为-2.24亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年报告期末，福星股份用于投资的资产为2.42亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-3.03亿元，是净利润1.42亿元的-2.14倍。

2022年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续小幅下滑，由2020年的83.03亿元小幅下滑至2022年的68.56亿元，变化率为-17.43%，且企业的投资收益持续大幅下滑，由2020年的1.76亿元大幅下滑至2022年的-3.03亿元，变化率为-271.89%。

福星股份2022年初用于对外股权投资的资产为4,959.84万元，2022年末为504.66万元，对外股权投资所产生的收益为-2,558.92万元。

对外股权投资资产大幅减少的原因是RaineyStreetJVLLC减少4,454.88万元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-979.46万元和处置外股权投资的收益-1,579.45万元。

从近几年来看，企业的对外股权投资收益持续下滑，由2019年的1.05亿元下滑至2022年的-2,558.92万元，增长率为-124.28%。

2022年年度，企业资产负债率为67.72%，去年同期为74.42%，同比小幅下降了6.70%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为259.30亿元，同比下降28.23%，另外总资产本期为382.90亿元，同比下降21.13%。