根据城投控股2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收84.68亿元，同比小幅下降7.89%。扣非净利润-4.11亿元，由盈转亏。城投控股2022年年度净利润7.83亿元，业绩同比小幅下降12.70%。本期经营活动产生的现金流净额为-81.80亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主营业务为房地产业务，其中房产业务为第一大收入来源，占比94.35%。

2022年公司营收84.68亿元，与去年同期的91.93亿元相比，小幅下降了7.88%，主要是因为房地产业务本期营收84.14亿元，去年同期为91.39亿元，同比小幅下降了7.94%。

2022年公司毛利率从去年同期的22.49%，同比大幅下降到了今年的9.86%，主要是因为房地产业务本期毛利率10.38%，去年同期为22.61%，同比大幅下降了12.23%。

2022年主营业务利润为-2.51亿元，去年同期为4,094.89万元，由盈转亏。

虽然营业税金及附加本期为3.67亿元，同比大幅下降71.37%，不过（1）营业总收入本期为84.68亿元，同比小幅下降7.89%；（2）毛利率本期为9.86%，同比大幅下降12.63%，导致主营业务利润由盈转亏。

2022年公司营收84.68亿元，同比小幅下降7.88%。虽然营收在下降，但是管理费用却在增长。

本期管理费用为2.22亿元，同比大幅增长42.86%。

管理费用大幅增长的原因是：

虽然物业管理费本期为1,135.12万元，去年同期为1,880.93万元，同比大幅下降了39.65%；

但是（1）职工薪酬本期为1.38亿元，去年同期为1.03亿元，同比大幅增长了34.28%；（2）折旧费本期为1,547.99万元，去年同期为166.01万元，同比大幅增长了近8倍；（3）开办费本期为1,046.93万元，去年同期为-。

非主营业务中投资收益本期为20.96亿元，占利润总额138.13%，同比大幅增长30.79%。

2022年，城投控股净利润为7.83亿元，去年同期为8.97亿元，同比小幅下降12.70%。净现金流为-1.36亿元，去年同期为-148.90亿元，较去年同期大幅增长99.09%。

净现金流同比大幅增长是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为47.11亿元，去年同期为-39.43亿元，由负转正；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-81.80亿元，去年同期为-126.79亿元，同比大幅增长35.48%。

筹资活动现金流净额由负转正的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为137.45亿元，同比增长23.95%；

但是取得借款收到的现金本期为219.30亿元，同比大幅增长103.69%。

本期经营活动现金流净额为-81.80亿元，去年同期为-126.79亿元，同比大幅增长35.48%。

固然本期经营性应付项目减少50.53亿元，去年同期为-50.19亿元，由负转正，然而本期存货增加13.69亿元，同比大幅下降93.22%，推动经营活动现金流净额同比大幅增长。

2022年经营活动现金流净额为-81.80亿元，经营活动现金流净额为负。自2014年以来经营活动现金流净额连续8年为负。

从2013年到2022年经营活动现金流净额与净利润的差额持续为负。

城投控股2022年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为7.83亿元，非经常性损益为11.94亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为19.48亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益19.48亿元

在2022年年报告期末，城投控股用于金融投资的资产为10.86亿元，占总资产的1.52%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-3.03亿元，占净利润7.83亿元的-38.69%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

从近4年来看，企业的金融投资收益持续大幅下降，由2019年的1.81亿元大幅下降至2022年的-3.03亿元，增速为-267.63%。