根据衢州发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收128.99亿元，同比下降23.64%。扣非净利润8.60亿元，同比大幅下降53.08%。衢州发展2022年年度净利润17.78亿元，业绩同比下降22.18%。

公司的主要业务为房地产，占比高达72.24%，主要产品包括房地产和商业贸易两项，其中房地产占比72.24%，商业贸易占比14.43%。

2022年公司营收128.99亿元，与去年同期的168.91亿元相比，下降了23.64%。

主营业务下降的原因是：

（1）房地产本期营收93.19亿元，去年同期为131.89亿元，同比下降了29.34%。

（2）商业贸易本期营收11.21亿元，去年同期为32.29亿元，同比大幅下降了65.28%。

2022年公司毛利率从去年同期的22.2%，同比增长到了今年的26.81%，主要是因为房地产本期毛利率33.14%，去年同期为26.99%，同比增长了6.15%。

非主营业务中投资收益本期为24.08亿元，占利润总额112.28%，同比大幅下降32.64%。资产减值损失本期为-6.09亿元，占利润总额28.41%，同比大幅下降159.62%。

2022年，新湖中宝净利润为17.77亿元，去年同期为22.84亿元，同比下降22.18%。净现金流为-58.06亿元，去年同期为18.81亿元，由正转负。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-120.56亿元，去年同期为-175.27亿元，同比大幅增长31.21%，但是经营活动产生的现金流净额本期为33.95亿元，同比大幅下降76.68%，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然收到其他与筹资活动有关的现金本期为46.71亿元，同比大幅下降42.66%；

但是（1）支付其他与筹资活动有关的现金本期为50.44亿元，同比大幅下降59.52%；（2）偿还债务支付的现金本期为233.22亿元，同比小幅下降8.86%。

本期经营活动现金流净额为33.95亿元，同比大幅下降76.68%。

固然本期投资收益24.08亿元，同比大幅下降32.64%，然而（1）本期经营性应付项目增加7.71亿元，同比大幅下降91.00%；（2）本期存货减少25.79亿元，同比大幅下降46.38%，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。

新湖中宝2022年的归母净利润主要来源于非经常性损益9.98亿元,占归母净利润的53.7%。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年年报告期末，新湖中宝用于金融投资的资产为116.33亿元，占总资产的9.34%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为5.94亿元，占净利润17.77亿元的33.4%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

从同期对比来看，企业的金融投资收益相比去年增长了3.63亿元，增速为157.26%。

在2022年年报告期末，新湖中宝用于对外股权投资的资产为381.85亿元，占总资产的30.67%。对外股权投资所产生的收益为21.19亿元，占净利润17.77亿元的119.22%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益20.09亿元和处置外股权投资的收益1.1亿元。

中信银行股份有限公司业务性质为金融服务。

从下表可以明显的看出，中信银行股份有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2016年的0.69%增长至11.28%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

温州银行股份有限公司业务性质为金融服务。

从近几年可以明显的看出，温州银行股份有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2014年的3.23%增长至4.59%。同比上期看起来，投资收益有所增长。