金地集团(600383)2022年年报解读：房地产开发收入的增长推动公司营收的增长，对外股权投资收益对利润贡献大
金地(集团)股份有限公司于2001年上市。公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
根据金地集团2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收1,202.08亿元，同比增长21.14%。扣非净利润57.03亿元，同比大幅下降33.69%。金地集团2022年年度净利润91.84亿元，业绩同比下降29.09%。
公司主要从事房地产开发、物业管理、物业出租及其他。
| 分行业 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 房地产开发 |
1,091.81亿元 |
90.96% |
19.96% |
| 物业管理 |
66.61亿元 |
5.55% |
9.14% |
| 物业出租及其他 |
36.57亿元 |
3.05% |
55.03% |
| 其他业务 |
5.36亿元 |
0.44% |
- |
| 分地区 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 东南 |
320.12亿元 |
26.67% |
16.58% |
| 华东 |
308.02亿元 |
25.66% |
22.34% |
| 华南 |
186.58亿元 |
15.54% |
23.39% |
| 西部 |
129.40亿元 |
10.78% |
20.99% |
| 东北 |
119.65亿元 |
9.97% |
26.76% |
| 其他业务 |
136.59亿元 |
11.38% |
- |
2022年公司营收1,202.08亿元，与去年同期的992.32亿元相比，增长了21.14%，主要是因为房地产开发本期营收1,091.81亿元，去年同期为883.63亿元，同比增长了23.56%。
近两年产品营收变化
| 名称 |
2022年报营收 |
2021年报营收 |
同比增减 |
| 房地产开发 |
1,091.81亿元 |
883.63亿元 |
23.56% |
| 物业管理 |
66.61亿元 |
52.79亿元 |
26.19% |
| 物业出租及其他 |
36.57亿元 |
34.66亿元 |
5.53% |
| 其他业务 |
7.09亿元 |
21.25亿元 |
-66.64% |
| 合计 |
1,202.08亿元 |
992.32亿元 |
21.14% |
1、主营业务利润同比大幅增长45.14%，销售费用小幅下降
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
1,202.08亿元 |
992.32亿元 |
21.14% |
| 营业成本 |
952.39亿元 |
779.81亿元 |
22.13% |
| 销售费用 |
28.30亿元 |
30.93亿元 |
-8.48% |
| 管理费用 |
50.54亿元 |
53.41亿元 |
-5.37% |
| 财务费用 |
8.46亿元 |
6.50亿元 |
30.08% |
| 研发费用 |
1.85亿元 |
1.50亿元 |
23.49% |
| 所得税费用 |
39.13亿元 |
28.68亿元 |
36.44% |
2022年主营业务利润为122.03亿元，去年同期为84.08亿元，同比大幅增长45.14%。
虽然毛利率本期为20.77%，同比小幅下降0.65%，不过营业总收入本期为1,202.08亿元，同比增长21.14%，推动主营业务利润同比大幅增长。
2022年公司营收1,200.35亿元，同比增长21.33%。虽然营收在增长，但是销售费用却在下降。
本期销售费用为28.30亿元，同比小幅下降8.48%。销售费用小幅下降的原因是：虽然人工费用本期为8.23亿元，去年同期为7.76亿元，同比小幅增长了6.06%，但是推广服务费本期为18.41亿元，去年同期为21.54亿元，同比小幅下降了14.54%。
销售费用主要构成表
| 项目 |
本期发生额 |
上期发生额 |
| 推广服务费 |
18.41亿元 |
21.54亿元 |
| 人工费用 |
8.23亿元 |
7.76亿元 |
| 其他 |
1.67亿元 |
1.63亿元 |
| 合计 |
28.30亿元 |
30.93亿元 |
2、营业总收入同比增加21.14%，净利润同比降低29.22%
2022年，金地集团营业总收入为1,202.08亿元，去年同期为992.32亿元，同比增长21.14%，净利润为91.66亿元，去年同期为129.51亿元，同比下降29.22%。
尽管主营业务利润本期为122.03亿元，同比大幅增长45.14%，然而（1）投资收益本期为39.74亿元，同比大幅下降44.66%；（2）资产减值损失本期为-36.90亿元，去年同期为-12.08亿元，同比大幅下降2.05倍，导致净利润同比下降。
净利润从2019年到2020年呈现持平趋势，从154.65亿元下降到152.41亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从152.41亿元下降到91.66亿元。
2022年，金地集团净利润为91.66亿元，去年同期为129.51亿元，同比下降29.22%。净现金流为-102.44亿元，去年同期为103.90亿元，由正转负。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为199.07亿元，同比大幅增长111.79%，但是筹资活动产生的现金流净额本期为-277.44亿元，去年同期为105.45亿元，由正转负，导致净现金流由正转负。
1、取得借款收到的现金本期为413.19亿元，同比下降28.44%。
2、偿还债务支付的现金本期为527.38亿元，同比增长24.81%。
3、吸收投资所收到的现金本期为26.30亿元，同比大幅下降67.18%。
4、支付其他与筹资活动有关的现金本期为114.43亿元，同比大幅增长60.12%。
金融投资收益占净利润15.62%，投资主体的重心由风险投资转变为理财投资
在2022年年报告期末，金地集团用于金融投资的资产为27.86亿元，占总资产的0.66%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为14.35亿元，占净利润91.84亿元的15.62%。
2022年金融投资资产表
| 项目 |
投资金额 |
| z其ic中ha：nz权i资益产工具投资( |
24.42亿元 |
| 其他 |
3.44亿元 |
| 合计 |
27.86亿元 |
2021年金融投资资产表
| 项目 |
投资金额 |
| 股票和股权投资 |
1.59亿元 |
| 合计 |
1.59亿元 |
