根据渝开发2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收8.96亿元，同比下降24.54%。扣非净利润1.21亿元，同比下降29.90%。渝开发2022年年度净利润1.57亿元，业绩同比下降22.57%。本期经营活动产生的现金流净额为13.32亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房地产业、石黄隧道经营及其他、会议展览，其中住宅销售为第一大收入来源，占比85.04%。

2022年公司营收8.96亿元，与去年同期的11.87亿元相比，下降了24.54%，主要是因为住宅销售本期营收7.62亿元，去年同期为9.40亿元，同比下降了19.03%。

2022年公司毛利率从去年同期的39.42%，同比小幅下降到了今年的34.85%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）住宅销售本期毛利率41.43%，去年同期为42.89%，同比小幅下降3.4%。

（2）石黄隧道经营权收入及其他本期毛利率50.59%，去年同期为51.48%，同比下降1.73%。

产品毛利率方面，2020-2022年住宅销售毛利率呈小幅下降趋势，从2020年的47.04%，小幅下降到2022年的41.43%，2022年石黄隧道经营权收入及其他毛利率为50.59%，同比下降1.73%。

本期净利润为1.57亿元，去年同期2.02亿元，同比下降22.57%。

净利润同比下降的原因是：

虽然投资收益本期为6,043.29万元，去年同期为666.00万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为1.59亿元，去年同期为2.78亿元，同比大幅下降。

2022年年度主营业务利润为1.59亿元，去年同期为2.78亿元，同比大幅下降42.87%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为8.96亿元，同比下降24.54%；（2）毛利率本期为34.85%，同比小幅下降了4.57%。

渝开发2022年年度非主营业务利润为4,317.21万元，去年同期为-3,515.79万元，扭亏为盈。

渝开发2022年的归母净利润的重要来源是非经常性损益4,213.03万元,占归母净利润的25.89%。

本期归母净利润基本维持不变，而扣非归母净利润却出现了负增长，主要是收到非经常性损益影响。

本期非经常性损益项目概览表：

本期其他符合非经常性损益定义的损益项目主要构成是投资收益，金额为4,920.54万元，其中顺流交易转回金额为4,922.35万元。

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外收入：主要系拆迁补偿款收入。

渝开发2022年初用于对外股权投资的资产为0元，2022年末为8.16亿元，对外股权投资所产生的收益为14.32万元。

对外股权投资资产大幅增加的原因是重庆骏励房地产开发有限公司增加8.16亿元。

重庆骏励房地产开发有限公司业务性质为房地产开发。