根据香江控股2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收60.55亿元，同比小幅增长6.14%。扣非净利润9,666.96万元，同比下降25.90%。香江控股2022年年度净利润8,440.34万元，业绩同比大幅增长34.33%。本期经营活动产生的现金流净额为3.41亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事商品房、商铺及写字楼销售、商贸流通运营、其他，其中商品房、商铺及写字楼销售为第一大收入来源，占比77.81%。

2022年公司营收60.55亿元，与去年同期的57.04亿元相比，小幅增长了6.14%，主要是因为商品房、商铺及写字楼销售本期营收47.11亿元，去年同期为41.82亿元，同比小幅增长了12.67%。

2022年公司毛利率从去年同期的37.26%，同比小幅下降到了今年的31.9%，主要是因为商品房、商铺及写字楼销售本期毛利率26.02%，去年同期为33.14%，同比下降了7.12%。

2022年主营业务利润为8.03亿元，去年同期为5.61亿元，同比大幅增长43.14%。

虽然毛利率本期为31.90%，同比小幅下降5.36%，不过（1）营业总收入本期为60.55亿元，同比小幅增长6.14%；（2）财务费用本期为2.73亿元，同比大幅下降38.26%，推动主营业务利润同比大幅增长。

2022年公司营收60.55亿元，同比小幅增长6.14%。虽然营收在增长，但是财务费用、销售费用、管理费用却在下降。

本期财务费用为2.73亿元，同比大幅下降38.26%。财务费用大幅下降的原因是：

（1）减﹕利息收入本期为1.34亿元，去年同期为3,320.32万元，同比大幅增长了近3倍。

（2）利息支出本期为5.46亿元，去年同期为6.23亿元，同比小幅下降了12.38%。

本期销售费用为2.53亿元，同比小幅下降12.95%。

销售费用小幅下降的原因是：

虽然其他本期为1.01亿元，去年同期为8,351.81万元，同比增长了21.12%；

但是（1）广告宣传费用本期为7,994.28万元，去年同期为1.18亿元，同比大幅下降了31.98%；（2）职工薪酬本期为7,193.43万元，去年同期为8,964.59万元，同比下降了19.76%；

本期管理费用为3.13亿元，同比下降27.17%。管理费用下降的原因是：

（1）其他本期为4,610.31万元，去年同期为1.11亿元，同比大幅下降了58.44%。

（2）职工薪酬本期为1.81亿元，去年同期为2.16亿元，同比下降了15.98%。

非主营业务中资产减值损失本期为-5.49亿元，占利润总额136.99%，同比大幅下降5.35倍。资产处置收益本期为1.29亿元，占利润总额32.21%，同比大幅增长41.52%。

2022年，香江控股营业总收入为60.55亿元，去年同期为57.04亿元，同比小幅增长6.14%，净利润为8,440.34万元，去年同期为6,283.21万元，同比大幅增长34.33%。

尽管资产减值损失本期为-5.49亿元，去年同期为-8,644.46万元，同比大幅下降5.35倍，然而（1）主营业务利润本期为8.03亿元，同比大幅增长43.14%；（2）投资收益本期为821.46万元，去年同期为-2.32亿元，同比大幅增长103.54%，推动净利润同比大幅增长。

净利润从2019年到2021年呈现下降趋势，从4.69亿元下降到6,283.21万元，而2021年到2022年呈现上升状态，从6,283.21万元增长到8,440.34万元。

2022年，香江控股净利润为8,440.34万元，去年同期为6,283.21万元，同比大幅增长34.33%。净现金流为1.19亿元，去年同期为-5.50亿元，由负转正。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-15.90亿元，去年同期为-4.80亿元，同比大幅下降2.31倍，但是投资活动产生的现金流净额本期为13.68亿元，去年同期为-5.61亿元，由负转正，推动净现金流由负转正。

投资活动现金流净额由负转正的原因是收到其他与投资活动有关的现金本期为12.13亿元，同比大幅增长648.40倍。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

虽然支付其他与筹资活动有关的现金本期为2.52亿元，同比大幅下降53.54%；

但是（1）取得借款收到的现金本期为33.15亿元，同比下降28.59%；（2）分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为8.98亿元，同比大幅增长40.43%。

本期经营活动现金流净额为3.41亿元，同比大幅下降30.50%。