根据中交地产2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收384.67亿元，同比大幅增长164.52%。扣非净利润-1.86亿元，较去年同期亏损有所减小。中交地产2022年年度净利润10.22亿元，业绩同比大幅增长38.30%。

公司的主要业务为房地产销售，占比高达99.54%。

2022年公司营收384.67亿元，与去年同期的145.42亿元相比，大幅增长了164.52%，主要是因为房地产销售本期营收382.92亿元，去年同期为144.45亿元，同比大幅增长了165.08%。

2022年公司毛利率从去年同期的22.91%，同比大幅下降到了今年的13.43%，主要是因为房地产销售本期毛利率13.28%，去年同期为22.73%，同比大幅下降41.58%，归因于土地成本从上期的49.18亿元大幅增长到本期的187.22亿元。

产品毛利率方面，虽然房地产销售营收额在增长，但是毛利率却在下降。2020-2022年房地产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的26.26%，大幅下降到2022年的13.28%。

国内地区方面，华北地区的销售额同比大幅增长近31倍，比重从上期的2.65%大幅增长到了本期的31.87%。同期西南地区的销售额同比下降0.65%，比重从上期的33.33%大幅下降到了本期的12.52%。

值得一提的是，华南地区销售开始有了萌芽。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的30.06%，此前2020-2021年，前五大客户集中度分别为1.16%、1.92%，总体呈大幅增长趋势，公司对第一大客户存在一定的依赖，2022年第一大客户占总营收的比例高达29.51%。

2022年年度，中交地产营业总收入为384.67亿元，去年同期为145.42亿元，同比大幅增长164.52%，净利润为10.22亿元，去年同期为7.39亿元，同比大幅增长38.30%。

净利润同比大幅增长的原因是：

虽然（1）投资收益本期为-960.19万元，去年同期为7.98亿元，由盈转亏；（2）资产减值损失本期损失5.68亿元，去年同期损失1.38亿元，同比大幅下降。

但是主营业务利润本期为28.50亿元，去年同期为9.96亿元，同比大幅增长。

净利润从2019年年度到2021年年度呈现下降趋势，从11.21亿元下降到7.39亿元，而2021年年度到2022年年度呈现上升状态，从7.39亿元增长到10.22亿元。

2022年年度主营业务利润为28.50亿元，去年同期为9.96亿元，同比大幅增长186.13%。

虽然毛利率本期为13.43%，同比大幅下降了9.48%，不过营业总收入本期为384.67亿元，同比大幅增长164.52%，推动主营业务利润同比大幅增长。

中交地产2022年年度非主营业务利润为-6.68亿元，去年同期为5.26亿元，由盈转亏。

2022年公司营收384.67亿元，同比大幅增长164.52%，虽然营收在增长，但是财务费用却在下降。

本期销售费用为10.63亿元，同比大幅增长53.43%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）委托代销及其他销售服务费本期为5.51亿元，去年同期为2.46亿元，同比大幅增长了123.59%。

（2）物业管理费本期为1.24亿元，去年同期为8,394.72万元，同比大幅增长了48.14%。

本期财务费用为3.01亿元，同比大幅下降35.54%。

财务费用大幅下降的原因是：

虽然合同负债及租赁负债中含融资成分利息本期为17.59亿元，去年同期为15.42亿元，同比小幅增长了14.04%；

但是（1）利息资本化金额本期为31.64亿元，去年同期为29.77亿元，同比小幅增长了6.28%；（2）利息资本化金额本期为31.64亿元，去年同期为29.77亿元，同比小幅增长了6.28%；

中交地产2022年的归母净利润为3,393.95万元，非经常性损益为2.20亿元，且连续两年的归母净利润收益来源于非经常性损益。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：